一、房产抵押的贷款还不上怎么办
若房产抵押贷款还不上，可考虑以下几种解决方式：
一是与贷款机构协商。主动且及时地联系贷款机构，诚恳说明自身经济困难，如失业、突发重大疾病等导致还款能力下降的原因，申请延长贷款期限、调整还款计划，如将等额本息还款方式调整为等额本金，或者暂停计息只还本金等，争取贷款机构的理解与支持。
二是寻求亲友帮助。若身边亲友有经济能力，可向他们借款先偿还部分或全部贷款，避免逾期产生更严重后果，后续再合理安排资金偿还亲友借款。
三是出售房产。若实在无力继续偿还贷款，可考虑将抵押房产出售，用所得款项偿还贷款。但需注意，若房产出售价格不足以清偿全部贷款本息，仍需偿还剩余欠款。
若放任不管，贷款机构可能会依法处置抵押房产，以实现债权，这将给借款人带来更大损失。
二、抵押房产他项权证怎么办理
办理抵押房产他项权证，一般需按以下步骤进行：
其一，提交申请材料。抵押人与抵押权人需向当地房地产管理部门提出申请，并提交相关材料，包括房产证、抵押合同、身份证明等。这些材料需确保真实、有效且齐全，以便顺利通过审核。
其二，受理与审核。房地产管理部门在收到申请材料后，会对其进行受理和审核。审核内容主要包括材料的真实性、合法性以及房产的相关情况等。若审核通过，则进入下一环节；若存在问题，会要求申请人补充或更正材料。
其三，登记发证。经审核符合规定的，房地产管理部门会在房产证上注明抵押事项，并颁发他项权证给抵押权人。他项权证是抵押权人享有该房产抵押权的合法凭证。
在办理过程中，要严格按照相关规定和要求准备并提交材料，积极配合管理部门的工作，确保办理流程顺利进行。
三、抵押贷款的房子怎么卖掉
要卖掉处于抵押贷款状态的房子，通常有以下几种可行的方式：
一是提前还清贷款。先筹集足够资金，向贷款银行提出提前还款申请，按银行要求办理相关手续，还清剩余贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，就可以正常进行买卖交易，与买家签订房屋买卖合同，办理产权过户等手续。
二是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续，变更借款人和抵押人信息，之后完成房屋产权过户。
三是利用买方首付款还贷。若买方首付款足够偿还剩余贷款，可在买卖双方签订合同后，用买方支付的首付款先还清银行贷款，解除抵押后再办理过户等后续手续。但这种方式存在一定风险，需谨慎操作。
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