一、抵押房产需要去看房子吗
在一般的房产抵押业务中，是否需要实地查看房子不能一概而论，需根据具体情况分析：
从银行等金融机构角度来看，通常会进行实地看房。一是核实房产真实状况，确保抵押物真实存在，防止虚假抵押情况。比如，确认房屋实际的结构、面积等与产权登记信息相符。二是评估房产的实际价值和变现能力，房屋的地理位置、周边配套、实际装修及维护状况等都会影响其价值，实地查看有助于准确评估风险。三是检查房屋是否存在权利受限情况，如是否存在查封、租赁等可能影响抵押权实现的因素。
从民间个人抵押借贷等情况看，有的可能基于对抵押人信任等原因不实地看房，但从保障自身权益角度，实地查看依然是较为谨慎的做法。总之，实地查看房子有助于保障抵押权人的权益，降低抵押风险。
二、房产证抵押年纪有限制吗
房产证抵押在年龄方面存在一定限制，主要体现在抵押人方面：
一是未成年人。通常情况下，未满18周岁的未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。他们独立实施的民事法律行为可能存在效力瑕疵。若未成年人要用房产证抵押，一般需要其法定代理人代理实施，且该抵押行为应是为了未成年人的利益，比如为其就医、求学等重大利益需要处置房产进行抵押融资，否则抵押行为可能无效。
二是老年人。虽法律没有绝对禁止老年人用房产证抵押，但如果老年人年龄过大，可能存在认知、行为能力下降等情况。若被认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人，同样需要法定代理人代理进行抵押相关事宜。
另外，在实际操作中，金融机构等抵押权人出于风险考量，也可能对抵押人的年龄设置内部规定，比如一般要求抵押人年龄在一定范围内，以确保抵押行为的有效性和后续还款能力等。
三、房产抵押担保需要公证吗
房产抵押担保并非必须进行公证。以下分情况说明：
一方面，房产抵押合同自签订之日起即具有法律效力，只要符合合同成立和生效的一般要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，即便未经过公证，抵押合同依然对双方当事人具有法律约束力。在办理房产抵押登记后，抵押权依法设立，债权人的抵押权能够得到法律保护。
另一方面，公证具有增强证据效力、预防纠纷等作用。进行房产抵押担保公证，可进一步确保抵押合同的真实性、合法性，在发生纠纷时，经过公证的合同在证据采信上可能更具优势。并且，一些金融机构或特定交易场景下，可能会要求对房产抵押担保进行公证，以降低自身风险。
总之，房产抵押担保不强制要求公证，当事人可根据自身需求、交易情况等综合考虑是否进行公证。
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来源：临律-房产抵押担保需要公证吗，房子抵押需要担保公司吗