一、商品房退房需要什么条件才能退
商品房退房需满足一定条件，常见情况如下：
一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证便售房，此合同无效，购房者可退房；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权退房；房屋存在主体结构质量问题，影响居住安全，购房者可要求退房；房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
二是购房者原因。购房者若在购房合同约定的时间内无法办理贷款，导致无法支付房款，且责任不在购房者，可退房；购房者在签订购房合同后，因重大变故无法履行合同，如家庭成员患重大疾病需巨额资金治疗等，可与开发商协商退房。
三是其他情况。因不可抗力因素，如地震、洪水等导致房屋无法交付，购房者可与开发商协商退房。
购房者若要退房，应注意收集相关证据，并按照合同约定和法律规定的程序进行操作。
二、商品房付了定金怎么退款
商品房付了定金后能否退款，需根据具体情况分析：
一是看是否符合法定退还情形。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因政策调整，购房者丧失购房资格，这种情况下非买卖双方主观原因导致合同不能订立，定金可退。
二是看是否存在开发商违约情形。如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实。
三是看双方约定。若双方在认购协议等合同中有关于定金退还的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么从其约定。
若不符合上述可退还定金的情形，购房者单纯因自身原因不想购买商品房，一般按照定金罚则，无权要求开发商退还定金。购房者若主张退还定金，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
三、买了房交了定金想退怎么办
在购买房屋并交付定金后想要退还定金，需根据具体情况分析处理：
- 若因自身原因反悔不想购买房屋，一般难以退还定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因为交付定金通常意味着双方已就房屋买卖达成一定的合意，随意反悔不符合法律规定和契约精神。
- 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整使购房人丧失购房资格等客观原因。
- 若因开发商的原因，如开发商未取得预售许可证、存在欺诈或隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者无法实现购房目的，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，购房者应先确定无法继续购房的具体原因，再与开发商协商解决定金退还问题，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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