一、期房交了首付后悔了能退吗
期房交了首付后是否能退需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致后悔。
1. 如果没有法定或者约定的解除事由，购房者单方面解除合同属于违约行为。开发商有权按照合同约定要求购房者承担违约责任，例如没收定金、要求支付违约金等，在承担违约责任后有可能退还首付剩余部分，但这并非必然。
2. 不过，如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意解除合同，那么可以退还首付，但可能开发商会要求购房者承担一定的合理费用。
（二）如果是开发商的原因。
1. 若开发商存在根本违约行为，比如没有取得预售许可证就卖房、房屋质量严重不符合约定等，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付并承担相应的赔偿责任。
2. 若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房合同的情况，购房者也可以依法解除合同并要求退还首付。
二、期房可以退房吗
期房可以退房，但需要满足一定条件。
（一）合同约定情形
1. 如果购房合同中约定了某些特定情况可以退房，例如房屋质量严重不符合标准（如主体结构存在严重安全隐患），开发商未按照合同约定的交房日期交房且逾期达到一定时长（如超过合同约定的90天），或者开发商未取得预售许可证就售房等，购房者就可以依据合同约定退房。
（二）法定情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法按原计划建设等情况。
2. 开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，诱使购房者签订购房合同，购房者有权退房。
不过，退房的过程通常比较复杂，购房者需要按照合同约定的程序进行操作，可能还涉及到证据收集、与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决等问题。
三、期房付了定金不想要了能退吗
能否退还期房定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想要期房了，比如改变购房计划等，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种担保，购房者违约放弃购买，售房方有权没收定金。
但如果存在以下情形则可以要求退还定金：一是开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等；二是开发商存在欺诈、胁迫等手段迫使购房者签订定金合同；三是双方对合同条款未能达成一致，例如对房价、房屋面积等主要条款无法协商一致。
如果购房者想要退回定金，可以先与开发商协商，协商不成可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如定金合同、付款凭证、开发商存在违规行为的证据等，向法院提起诉讼。
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来源：临律-期房付了定金不想要了能退吗，期房定金交了可以换房吗