一、购房缴的定金能退吗
购房缴纳的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在无正当理由的情况下不想继续购买房屋，一般定金不能退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，就丧失了定金的请求权。
2. 若因开发商原因导致不能履行购房合同，例如开发商未取得预售许可证、一房二卖等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，使得购房合同无法继续履行，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，在判断购房定金能否退还时，关键要看哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，根据具体情况来确定定金的归属和退还问题。
二、交房违约金怎么退还
交房违约金的退还需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：
若双方协商一致同意退还违约金，可签订书面协议，明确退还的金额、方式及时间等关键事项，按协议执行即可。比如开发商与购房者协商后，约定在一定期限内将违约金退还至购房者指定账户。
若因开发商违约导致交房延迟等问题，购房者依据合同约定主张违约金，在符合退还条件时，可向开发商提出书面退还申请。若开发商拒绝退还，购房者可通过向房地产主管部门投诉反映，相关部门会视情况介入协调。
若协调无果，购房者还可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供购房合同、交房相关证据以及违约金支付凭证等，证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定作出判决，若判决支持购房者退还违约金的诉求，开发商应按判决履行退还义务。
三、购房定金已付如何退
在已付购房定金的情况下，能否退还需根据具体情形判断：
1. 若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立，购房者可要求退还定金。例如，政府出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下开发商应退还定金。
2. 若因开发商的原因，如未取得预售许可证、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致购房合同无法签订，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
3. 若购房者自身原因，如无故反悔不想购买房屋，按照定金罚则，一般是不能退还定金的。但如果双方协商一致，开发商同意退还，也是可以的。
如果想要退还定金，购房者首先应收集相关证据，如支付定金的凭证、与开发商的沟通记录等，然后与开发商进行协商。协商不成的，可以向相关部门投诉或者通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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