一、购房者可以要求退房的九种情况是哪些
以下是购房者可以要求退房的九种常见情况：
1. 开发商延期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者可解除购房合同。
2. 开发商未取得商品房预售许可证。这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权退房。
3. 房屋面积误差比绝对值超出3%。购房者可要求解除合同并返还已付购房款及利息。
4. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在重大安全隐患等，购房者可退房。
5. 开发商擅自变更规划、设计。影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未通知购房者，购房者有权退房。
6. 无法办理产权证书。由于开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
7. 开发商将房屋抵押。购房者在不知情情况下购买了已抵押的房屋，可要求退房。
8. 合同约定的其他退房条件出现。双方在购房合同中有明确约定退房情形，当条件成就时，购房者可退房。
9. 政策变化导致无法购房。如限购政策出台使购房者失去购房资格，购房者可要求退房。
二、购买的期房可以退要符合什么条件
购买的期房若要退房，通常需符合以下条件：
一是开发商的原因。若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的；又或者开发商擅自变更规划设计，如改变房屋户型、朝向等，且未提前通知购房者，购房者有权解除购房合同，要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者因特殊情况，如经济状况发生重大变化，无法继续支付购房款，且在与开发商协商后，开发商同意解除合同的，可退房。但这种情况下，购房者可能需承担一定的违约责任，按照合同约定支付违约金。
三是不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力原因，导致购房合同无法继续履行，双方可协商解除合同，购房者可退房。
三、交了商品房定金后是否可以退房了
交了商品房定金后能否退房，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使购房人丧失购房资格，这种情况下，出卖人应当将定金返还给买受人，买受人可以退房。
- 若因买受人自身原因不想继续购房，如单纯改变购房意愿等，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。此时若退房，定金通常难以取回。
- 若因出卖人的原因，比如开发商未取得商品房预售许可证明等导致合同无法订立，或者存在欺诈、胁迫等情形，买受人不仅可以退房，还可以要求出卖人双倍返还定金。
总之，交了定金后能否退房及定金能否退还，关键要看导致退房的具体原因以及双方的约定，要依据相关法律规定和实际情况来确定。
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来源：临律-交了商品房定金后是否可以退房了，定了商品房付了定金如何退