一、贷款必须要房产证抵押吗
贷款并非必须要房产证抵押。以下是不同情况的说明：
一是抵押贷款，常见的有房产抵押。对于一些金额较大、期限较长的贷款，银行等金融机构为降低风险，可能要求借款人提供房产等有价值的抵押物。有房产证抵押，能让贷款机构在借款人无法按时还款时，通过处置房产来收回贷款本息，一定程度上保障了贷款安全。但这种方式对借款人的资产要求较高。
二是信用贷款。这是基于借款人的信用状况发放的贷款，无需抵押物。贷款机构会综合评估借款人的收入水平、信用记录、工作稳定性等因素，若信用良好且具备稳定还款能力，就可能获得信用贷款，其额度和期限通常相对抵押贷款会小和短一些。
三是担保贷款。借款人可以通过找有经济实力和良好信用的担保人，由担保人承担还款连带责任，从而获得贷款，也不需要房产证抵押。
二、组合贷需要抵押房产证吗
组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的借款人，在购房时同时申请商业贷款和公积金贷款。一般情况下，组合贷是需要抵押房产证的，原因及相关情况如下：
从银行角度来看，商业贷款部分银行作为出借资金方，为保障自身债权安全，通常会要求借款人提供房产作为抵押物，房产证抵押是常见的担保方式。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。
对于公积金贷款部分，公积金管理中心同样出于资金安全考虑，也会要求办理房产抵押手续。在实际操作中，大多是将房产证抵押给当地的不动产登记部门，由该部门出具他项权证给银行和公积金管理中心，以证明房产的抵押状态。
不过，在一些地区，可能会推行不动产登记电子证照等创新举措，虽然房产证在形式上可能不进行实体的抵押保管，但房产抵押的法律效力依然存在。
三、房产商抵押房还会买吗
房产商抵押的房屋能否购买，需要综合多方面因素谨慎考量。
一方面，若房产商已将房屋抵押给银行等金融机构，在抵押期间，房产商未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押财产。若购买此类房屋，可能面临诸多风险。比如，若房产商无法按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该抵押房屋，可能导致购房者的权益受损，出现钱房两失的情况。
另一方面，若房产商已取得抵押权人的同意或者已解除抵押，那么购买相对风险较小。在这种情况下，购房者应要求房产商提供相关证明文件，如抵押权人同意出售的书面文件或抵押解除证明等，以确保房屋产权清晰，无潜在纠纷。
此外，购买此类房屋时，购房者还应仔细查看房屋买卖合同条款，明确双方权利义务及违约责任等内容，保障自身合法权益。总之，对于房产商抵押的房屋，务必充分了解情况后再做决定。
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来源：临律-房产商抵押房还会买吗，房产商抵押房屋,业主购房有效吗