一、征收土地按照被征收土地什么标准
征收土地按照被征收土地的原用途给予补偿。具体标准如下:
1.土地补偿费:为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2.地上附着物和青苗的补偿费:由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
3.其他补偿费:如社会保障费用等,根据当地实际情况确定。
总之,征收土地的补偿标准要综合考虑多方面因素,以确保被征收农民的合法权益得到保障。
二、征收时房屋隔层怎么算
在征收时,对于房屋隔层的计算通常有以下几种情况。
1.如果隔层是合法建设并纳入房屋产权登记的,一般会按照其实际建筑面积进行计算补偿。这是因为合法的隔层是房屋整体的一部分,应得到相应的补偿。
2.若隔层是未经审批的违法建设,在征收过程中可能不会给予补偿。因为违法建设不符合相关规定,不具备合法的产权。
3.对于一些在建造时虽未办理审批手续,但长期存在且已成为房屋实际使用部分的隔层,一般会根据具体情况进行评估和认定。如果认定其具有使用价值且符合相关规划要求,可能会给予适当的补偿。总之,具体的计算方式需要根据隔层的合法性以及当地的征收政策来确定。
三、征收决定违法,还能下补偿决定吗
征收决定违法时,一般不能下达补偿决定。征收决定是征收补偿等一系列行为的前提和基础,若征收决定本身存在违法情形,如未依法进行公告、未保障被征收人合法权益等,后续的补偿决定也可能因基础不合法而存在问题。
首先,征收决定违法意味着整个征收程序可能存在瑕疵,不符合法定要求,在此情况下作出的补偿决定缺乏合法性依据。
其次,法律规定征收行为应依法进行,保障被征收人的合法权益。若征收决定违法,被征收人有权依法维护自己的权益,对违法的征收决定提出异议和救济。
最后,从程序正义和实体正义的角度看,征收决定违法时下达的补偿决定难以保证公平、公正,可能会对被征收人的合法权益造成侵害。所以,通常情况下征收决定违法时不能下达补偿决定。但在一些特殊情况下,可能需要根据具体法律规定和实际情况进行综合判断和处理。
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