一、房屋过户差额征收怎么算
房屋过户差额征收主要是计算增值税等相关税费。具体如下：
1. 先确定计税价格，一般为房屋的转让收入减去购置房屋的原价后的余额。购置房屋的原价通常以购房发票、契税完税凭证等相关凭证记载的金额为准。
2. 按照适用税率计算增值税。如果转让的是普通住房，且购置时间超过 2 年，免征增值税；如果不满 2 年，则按照 5%的征收率全额计征增值税。如果转让的是非普通住房，不论购置时间长短，以差额按照 5%的征收率计征增值税。
3. 除增值税外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。
总之，房屋过户差额征收的计算较为复杂，需要根据具体情况确定计税依据和适用税率，以准确计算应缴纳的税费。
二、房屋出租核定征收谁决定
房屋出租核定征收通常由税务机关决定。税务机关依据相关税收法规和政策，对房屋出租行为进行纳税评估和核定。他们会综合考虑房屋的租金收入、地理位置、市场行情等因素，以确定应纳税额。在核定过程中，税务机关会遵循法定程序和标准，确保核定结果的公正性和合理性。同时，纳税人也有权利对核定结果进行异议申诉，税务机关会进行复核和处理。总之，税务机关在房屋出租核定征收中起着主导作用，以保障税收的依法征收和公平合理。
三、房屋产权属单位怎么征收
房屋产权属单位的征收通常依据相关法律法规进行。首先，政府部门会根据城市规划、公共利益等因素确定征收范围和对象。然后，对被征收房屋进行评估，确定其市场价值等相关信息。在征收过程中，会与房屋产权属单位进行协商，达成征收补偿协议，包括货币补偿、产权调换等方式。补偿标准应合理、公平，保障房屋产权属单位的合法权益。如果双方无法就补偿等问题达成一致，政府可以依法作出征收决定，并通过司法程序解决争议。征收单位需按照规定的程序和要求进行操作，确保征收工作的合法性和公正性。
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