一、签了购房合同怎么退房
签了购房合同后要退房需要考虑以下几种情况：
（一）符合法定退房条件
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。这种情况下，购房者有权退房，开发商应承担相应责任。
2. 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。如果购房合同有约定处理方式按约定，没有约定的，购房者可以要求退房。
（二）符合约定退房条件
如果购房合同中约定了某些特定的退房条件，例如开发商未按照约定的期限交房达到一定天数、小区配套设施未按约定建设等情况，当这些条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。
（三）协商退房
如果不符合上述法定或约定的退房条件，但购房者仍然希望退房，可以尝试与开发商协商。通过协商，开发商同意退房的，双方需签订解除购房合同的协议，对退款金额、退款方式、违约责任等进行约定。
（四）通过法律途径退房
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求退房，但需承担相应的举证责任，证明自己符合退房的法定或约定情形。
二、购房意向书的定金能退吗
购房意向书中的定金能否退还需要分情况看待。
（一）如果是购房者自身原因不想购买房屋
1. 若购房者在签订购房意向书后，因为自身资金不足、改变购房计划等主观原因不想购买房屋，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房意向书约定内容的一种保证。
2. 不过，如果购房者能证明在签订意向书时，售房者存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者签订意向书，那么购房者有权要求退还定金并追究售房者的责任。
（二）如果是售房者的原因导致无法交易
1. 售房者在收取定金后，不能按照购房意向书的约定提供房屋，例如房屋存在产权纠纷无法正常交易，或者无法达到意向书中承诺的相关条件等，购房者有权要求退还定金，并且售房者需要承担违约责任。
三、签了购房合同交了首付款可以退房吗
签了购房合同且交了首付款后是否可以退房，需要分情况来看：
（一）可以退房的情况
1. 合同无效：如果购房合同存在法定无效情形，例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的合同无效，购房者可以退房并要求返还首付款。
2. 开发商违约：如果开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响居住、不能按照合同约定的时间交房且逾期达到一定期限等，购房者有权解除合同退房并要求赔偿损失。
（二）难以退房的情况
1. 购房者自身原因：如果是购房者单方面不想购买房屋，没有法定或约定的合理理由，这种情况下退房属于违约行为。购房者可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，开发商有权扣除一定金额后才返还首付款。
总之，是否可以退房取决于多种因素，要仔细研究购房合同条款并结合实际情况进行判断。
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来源：头条-签了购房合同交了首付款可以退房吗，购房合同签好了,首付也交了,想退房怎么办