一、房产证减名字需要哪些手续费
房产证减名字涉及不同情况，所需手续费也有所不同，主要分为以下几种：
夫妻间减名字：这种情况一般视为房产更名，通常只需要缴纳一定的工本费，一般在几十元左右。因为夫妻间房产更名属于共有财产变更，免征契税、个人所得税等相关税费。
直系亲属间减名字：例如父母与子女、祖父母与孙子女等。一般需要缴纳契税，税率通常为房产评估价值的1% - 3%（具体税率根据当地规定），同时可能还需要缴纳印花税等少量费用，印花税一般为房产评估价值的0.05%左右，另外还有一些登记费、工本费等。
非直系亲属间减名字：这种情况被视为房屋产权部分转移，等同于房屋买卖或赠与。若按买卖方式处理，需缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。契税一般为房产评估价值的1% - 3%，个人所得税按房产增值部分的20%或房产评估价值的1%征收，增值税根据房产持有年限等情况有所不同。若按赠与方式，需缴纳契税、印花税等，后续受赠人再出售房产时可能还需缴纳高额个人所得税。
二、什么情况下房产证无效
房产证在以下几种情况下可能无效：
一是房屋产权存在争议且未经法定程序解决。例如，房屋存在多个主张权利人，对房屋归属尚未有明确的司法裁决或行政认定，此时颁发的房产证缺乏明确产权基础，效力存疑。
二是通过欺诈、胁迫等非法手段取得。若申请人在申请房产证过程中，向登记机关提供虚假材料，如伪造身份证明、房屋来源证明等，或者通过胁迫登记人员违规办理登记，由此取得的房产证不具有法律效力。
三是登记机关存在重大程序违法。比如，登记机关未按法定程序进行审核、公告等必要环节，或者工作人员严重失职、滥用职权导致错误登记，这种情况下颁发的房产证也可能被认定无效。
四是房屋本身属于违法建筑。如果房屋的建设未取得合法的规划许可、施工许可等相关审批手续，即便取得房产证，该证也会因房屋的违法属性而无效。
三、房产证上加名字需要谁同意
房产证上加名字的情况较为复杂，不同情形下所需征得同意的主体有所不同：
一是夫妻间加名字。如果房屋是夫妻婚后购买，属于夫妻共同财产，一般只需夫妻双方协商一致，携带相关证件到房产管理部门办理即可，无需征得其他人同意。若房屋是一方婚前购买且无贷款，加配偶名字，同样经双方协商一致，就可办理。
二是有贷款的房屋加名字。这种情况下，除了要征得房屋产权人的同意外，还需经过贷款银行的同意。因为房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋的处置有一定限制。
三是加其他非亲属关系人的名字。一般需要取得房屋所有权人的同意，同时可能还需考虑房屋是否存在其他共有人，如有，也需征得共有人的同意。总之，房产证上加名字需依据具体情况，确定需征得同意的相关方，再按规定程序办理。
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