一、南沙买房要满足什么条件
在南沙买房的条件，需区分不同购房主体和房屋类型，具体如下：
- 本地户籍居民家庭：一般可购买多套住房，但具体套数可能会根据当地政策微调。若购买新建商品住房，需按规定进行购房资格审核等相关程序。
- 非本地户籍居民家庭：通常需满足一定的社保或纳税条件。例如，在广州南沙区，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。
- 港澳居民：在南沙工作、学习或居住的港澳居民，符合相关规定的，可在南沙购买一定面积的自住商品房。
- 境外机构和个人：按照国家和地方有关政策，境外机构和个人购房受到一定限制，如需符合自用、自住等条件，并经过相关部门审批。
此外，购买不同类型房屋，如普通商品住房、保障性住房等，还可能有各自特定的条件和要求。购房者应密切关注当地房地产政策变化，在购房前向相关部门或专业人士咨询确认自身购房资格。
二、公积金贷款买房要多久能办下来
公积金贷款买房的办理时间受多种因素影响，一般来说，大致需要1至3个月左右，但也可能会有所延长。
从流程上看，首先是提交申请环节。购房者需向公积金管理中心提交贷款申请材料，包括身份证、购房合同、收入证明等。管理中心会对材料进行初步审核，此环节一般需要15个工作日左右，若材料不全或存在问题，会要求补充或修正，这可能会延长时间。
接着是房屋评估环节（部分情况需要），评估机构会对房屋价值进行评估，通常需要10个工作日左右。
之后公积金管理中心会进行复审和审批，这个过程大概需要15至30个工作日。审批通过后，会通知购房者签订借款合同等相关文件，然后办理抵押登记等手续，这又需要一定时间。最后，公积金管理中心会放款，一般在完成抵押登记后的5个工作日左右。总之，各环节顺利的情况下，1至3个月能办下来，若遇特殊情况，时间会更长。
三、贷款未还清能否再按揭买房
贷款未还清的情况下，通常是可以再按揭买房的，但需要满足一定条件。
一方面，银行会评估借款人的还款能力。银行会综合考虑借款人的收入状况、负债情况等因素。如果借款人有稳定且充足的收入，足以覆盖现有贷款和新按揭贷款的还款金额，银行可能会批准新的按揭申请。例如，借款人的月收入在扣除现有贷款还款额后，仍有足够的剩余资金用于偿还新按揭贷款，银行就会认为其还款能力较强。
另一方面，借款人的信用状况也很重要。若借款人在偿还现有贷款过程中，信用记录良好，没有逾期等不良记录，银行会更愿意批准新的按揭贷款。反之，若信用记录不佳，银行可能会拒绝申请。
此外，不同地区和银行的政策可能存在差异。有些地区或银行对借款人的负债比例有严格限制，若借款人现有贷款较多，可能难以通过新的按揭申请。总之，贷款未还清能否再按揭买房需结合个人情况和银行政策具体判断。
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来源：中国法院网-贷款未还清能否再按揭买房，贷款没还完可以继续贷款买房吗