一、二手房按揭过户需要哪些手续和费用
二手房按揭过户需办理以下手续和承担相应费用：
手续方面：
1.签订买卖合同：明确双方权利义务等相关事宜。
2.提交申请：向银行提交按揭贷款申请，提供相关资料如身份证、户口本、婚姻状况证明等。
3.房屋评估：银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。
4.银行审批：银行对申请进行审核，包括个人信用状况等。
5.过户登记：买卖双方到房产管理部门办理房屋过户登记手续，缴纳相关税费。
6.抵押登记：将房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。
费用方面：
1.评估费：由评估机构收取，根据房屋评估价值一定比例计算。
2.担保费：若需担保公司担保，需支付担保费，一般按贷款金额一定比例收取。
3.契税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳，根据房屋面积等因素确定税率。
4.印花税：按房屋交易金额的一定比例缴纳。
5.登记费：办理过户登记等手续需缴纳的费用。
6.中介费：若通过中介办理，需支付一定比例的中介费。
二、二手房买卖分批付款时间多久
二手房买卖分批付款的时间并无固定标准，通常会在买卖合同中明确约定。一般来说，首付款的支付时间可能在签订合同后的一定期限内，比如7至10个工作日内。后续款项的支付时间则根据合同约定的进度和条件来确定，可能是在房屋过户手续完成后的一段时间，如15个工作日左右；也可能是在房屋交付并验收合格后的一定期限，例如30天内。如果涉及到贷款购房，贷款审批通过后的款项支付时间也会在合同中明确规定。总之，分批付款的时间安排需根据具体交易情况和双方协商确定，以保障交易的安全和顺利进行。
三、二手房过户后不付尾款怎么办
若二手房过户后对方不付尾款，你可采取以下措施。首先，与对方进行友好沟通，了解其不付款的原因，尝试协商解决，明确付款期限等事宜。若沟通无果，可向对方发送书面催款函，明确告知其未按约定支付尾款的违约行为及可能面临的法律后果，保留催款函的发送记录。其次，查看购房合同中关于尾款支付及违约责任的约定条款，依据合同规定要求对方承担违约责任，如支付违约金等。若对方仍拒绝履行付款义务，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制对方履行付款义务并追究其违约责任。在诉讼过程中，需准备好购房合同、过户手续等相关证据，以支持自己的诉求。同时，要注意诉讼时效，避免因超过时效而导致权益无法得到有效保护。
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来源：头条-二手房过户后不付尾款怎么办，二手房过完户不交尾款怎么办