一、俩人共同买房现一个人退出怎么办
如果两人共同买房，一人退出，可按以下方式处理：
（一）协商处理
1. 双方可就房产份额转让进行协商。退出方可以将自己在房屋中的份额转让给另一方，另一方给予相应的经济补偿。补偿金额可根据购房时各自的出资比例、房屋当前的市场价值等因素确定。
2. 若双方对房产有其他约定，如一方退出后房屋归另一方所有，同时另一方承担剩余房贷等，只要不违反法律法规强制性规定，这种约定也是有效的。
（二）诉讼解决
1. 如果协商不成，另一方不愿意购买退出方的份额，或者双方对份额价值、补偿金额等无法达成一致，任何一方可以向法院提起诉讼。
2. 法院一般会根据双方的购房出资情况、对房屋的贡献等因素，判定房屋的归属及相应的补偿方案。同时，如果房屋有贷款，法院也会考虑贷款的偿还情况等因素作出判决。
二、购房付定金后不买需要付违约金吗
一般情况下，购房付定金后不买是需要承担一定责任的，但不一定是违约金。
定金是一种担保方式。如果购房者支付定金后决定不购买房屋，按照法律规定，出卖人有权没收定金。这是因为定金的作用在于确保双方按照约定履行合同义务。
不过，如果双方在合同中有关于违约金的特殊约定，并且这种约定符合法律规定，那么就可能需要按照约定支付违约金。但在没有特殊约定时，仅仅是交付定金后不买房，出卖人可没收定金作为违约方的惩罚措施，而不是额外要求支付违约金。
需要注意的是，如果是因为不可抗力等法定免责事由导致无法购房，那么购房者不需要承担定金被没收的责任。
三、贷款买房还不起贷款后果是什么
如果贷款买房还不起贷款，会产生以下后果：
1. 信用受损。银行会将逾期还款记录上报征信系统，这会使借款人的信用评级下降。之后再办理其他信贷业务，如申请信用卡、其他贷款等，会受到很大影响，可能会被拒绝或者只能以高利率获批。
2. 面临罚息。银行会按照借款合同约定，对逾期未还的贷款金额收取罚息，这会增加还款负担。
3. 抵押物被处置。房子作为贷款抵押物，若长期拖欠贷款，银行有权通过法律程序将房子进行拍卖或者变卖。拍卖变卖所得款项，银行会优先用于偿还贷款本金、利息和罚息等费用。如果拍卖款不足以偿还所有债务，借款人还需要补足差额部分。
4. 被银行起诉。银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。如果法院判决借款人败诉，借款人除了要偿还贷款外，还需承担诉讼费等相关费用。
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来源：临律-贷款买房还不起贷款后果是什么，还不起房贷了最好办法