一、买房认购金交了不想买了可以退吗
认购金是否可以退还需要分情况来看。
如果认购金具有定金的性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，如果是因为购房者自身原因不想买房了，通常认购金不能退还。
但如果开发商存在以下情况，认购金可以退还：一是开发商未取得《商品房预售许可证》就收取认购金；二是认购协议中约定的条款存在不公平、不合理之处，例如存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购协议；三是双方就合同条款无法协商一致，例如对房价、付款方式等关键条款无法达成共识。
另外，如果认购金只是作为预订房屋的一种意向金，没有明确约定为定金性质，购房者不想购买房屋时，也有可能要求退还认购金。
二、买房的定金不想买了能退吗
能否退还买房定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种约束。购房者交了定金后又反悔，相当于违约，卖方有权没收定金。
但是存在特殊情形下定金可退。比如合同中存在欺诈、胁迫等情况，或者双方对合同主要条款无法达成一致意见，例如对房屋面积、价格、交房时间等关键条款未能协商成功，这种情况下购房者有权要求退还定金。另外，如果卖方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题、卖方一房二卖等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方承担违约责任。
三、买房夫妻一方征信有问题怎么办
如果买房时夫妻一方征信有问题，可按以下方式处理：
1. 以另一方名义贷款：如果另一方征信良好，可以以其单独的名义申请住房贷款。不过，这需要提供足够的收入证明等材料以证明其还款能力，因为银行在审批贷款时会考虑借款人的整体还款能力。
2. 尝试增加共同还款人：可以寻找征信良好、有稳定收入的亲属（如父母）作为共同还款人。共同还款人的加入能够增强银行对还款能力的信心，提高贷款获批的可能性。
3. 解决征信问题后再申请：如果征信问题是因为一些可解决的情况，例如逾期欠款，尽快还清欠款，并随着时间推移改善征信状况，之后再申请贷款。一般来说，银行会重点关注近两年的征信记录。
4. 与开发商协商：向开发商说明情况，看是否可以协商延迟办理贷款或者分期付款等方式。但这种方式存在一定风险，因为开发商可能会有自己的规定和要求。
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来源：临律-买房夫妻一方征信有问题怎么办，夫妻两征信一个好一个差