一、开发商违反认购书有何责任
在开发商违反认购书的情况下，应承担以下责任：
1.若认购书与房屋买卖合同核心条款相符，则开发商私售房产等同于"一房两卖"，可主张双重购房款项；
2.若开发商违约但未构成"一房两卖"，您仍有权索回双倍定金；
3.若开发商违约导致合同目的无法达成，您可申请解约、退款、赔偿损失，且开发商需支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。
二、退定金怎样投诉开发商最有效
聊到如何有效地投诉开发商返还定金的方法时，我们需要从相关的法律和政策中找寻答案。
律师给大家支招，告诉你投诉开发商的实际操作步骤是什么:第一步就是找到当地房产局去反映情况，如果开发商不肯退还定金，甚至还能考虑给厅长写封信，或者马上赶往房产管理局去反应问题;第二种办法就是拨打当地政府服务热线12345进行反馈;最后实在没辙了就只有拿起法律武器，直接发起诉讼来保护自己合法权益了。
三、买房签了认购书,还可以同开发商谈价钱吗
通常情况下，开发商在签署认购协议后，在正式签订买卖合同时提供折扣优惠属于可行之举。
这种做法往往是基于开发商自身的市场营销策略以及销售计划而定，因此本质上属于民事行为领域内的自由意志决定范畴，并未触犯任何政策法规的限制。
但是，若开发商明确表示反对给予折扣优惠，那么客户便需要依照认购协议中约定的价格来签订买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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