一、房子买了对方迟迟不肯过户怎么办
若遇到房子买了对方迟迟不肯过户的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同相关约定。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确规定。若对方违反约定，未按时办理过户，构成违约。根据合同约定，可要求对方承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，与对方进行沟通协商。尝试通过平和方式，向对方了解不肯过户的原因，要求其依约履行过户义务。若因对方存在资金困难或其他合理因素，可协商确定一个新的过户时间，并形成书面协议。
若协商无果，可采取法律手段。发律师函给对方，告知其不履行过户义务的法律后果，敦促其在规定期限内办理。若对方仍不配合，可向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行过户义务。胜诉后，若对方不主动履行判决，可申请强制执行，由法院强制办理过户手续。同时，因对方拖延过户给自身造成损失的，还可要求对方赔偿相应损失。
二、房子买家拖着不过户怎么办
若房子买家拖着不过户，卖家可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看房屋买卖合同中对于过户时间及违约责任的具体约定。若有明确条款，买家拖延过户构成违约，卖家有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。
其次，以书面形式向买家发送催告函，明确告知其应在合理期限内办理过户手续，并留存好催告的相关凭证，如快递单据等。若买家在催告后仍不履行过户义务，催告函可作为后续维权的重要证据。
再者，若买家持续拒绝过户，卖家可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令买家履行过户义务。在诉讼过程中，卖家需提供充分证据，如房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，以支持自己的诉求。若判决生效后买家仍不执行，卖家可申请强制执行，由法院强制完成房屋过户手续。
三、二手房买方拖着不过户怎么办
若二手房买方拖着不过户，卖方可以采取以下措施：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若买方未按约定时间办理过户，构成违约，卖方有权依据合同追究其违约责任。
其次，尝试与买方沟通。通过书面或口头方式，明确告知买方尽快履行过户义务，并告知拖延过户可能带来的不利后果，如影响房屋产权稳定性、产生额外纠纷等。
若沟通无果，卖方可以发函催告。以书面形式限定买方在一定合理期限内办理过户手续，并保留好发函凭证。
若买方在催告后仍不办理，卖方可以考虑向法院提起诉讼。要求买方履行合同义务，协助办理过户手续，并要求其承担违约责任，赔偿因拖延过户给卖方造成的损失，如房价波动损失、资金占用损失等。在诉讼过程中，要注意准备好相关证据，如房屋买卖合同、沟通记录、催告函等，以保障自身合法权益。
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