一、诉讼开发商延迟办证,过了诉讼期怎么办
诉讼时效乃系指民事权益遭受到侵害的权利主体，在法定的期限内不行使自身的权益，待此等期限届满之时，权利主体将丧失胜诉的权利，即胜诉权归于消亡。
当法律所设定的诉讼时效期间内，权利主体向上诉诸的，人民法院便会强制令义务主体履行所负担的义务。
若在法定的诉讼时效期间届满之后，权利主体再行主张其请求权的，人民法院便不再对相关请求进行保护。
值得我们关注的是，诉讼时效届满之后，尽管义务主体可以拒绝履行其应尽之义务，但权利主体请求权的行使仅仅只是产生了阻碍，而权利本身及其请求权并不会因此而消失。
若当事人在超过诉讼时效之后提起诉讼的，人民法院应当予以受理。
在受理之后，倘若另一方当事人提出诉讼时效抗辩，并且经查证无中止、中断或延长事由存在的，那么判决将会驳回其诉讼请求。
反之，若另一方当事人并未提出诉讼时效抗辩，则可视作其自动放弃该项权利，法院亦不可依据职权主动适用诉讼时效，而应当受理并支持其诉讼请求。
二、开发商的认购协议有法律效力吗
法律专家，您好！在这里，我想请教您关于开发商认购协议的法律效力问题。
根据现行法规和司法实践，我们知道，认购协议本身也是属于买卖合同的一种形式。
只要该协议经过了双方真实、自愿的协商达成一致，并且在内容上未触犯任何法律法规以及社会公共道德准则，那么便应当被视为有效的法律文件。
请允许我以《中华人民共和国民法典》第一百四十三条为参考进行阐释。
条例中明确规定，取得民事行为相应资格的人，在表达自己真实意愿的情况下，如果其行为不会违反法律、行政法规的强制性规定，也不会对社会公共秩序造成不良影响，那么这样的民事法律行为就是合法有效的。
在此基础上，我们可以得出结论，开发商的认购协议是具有法律效力的。
三、开发商申请预告登记后怎么办
请供应所需办理抵押手续的相关文件资料；接续，我们将按照流程进行产权登记工作；随后是管理及征收契税相关事宜并申请开具契税税率及其对应的缴款通知书，具体包括但不限于以下流程步骤：首先，请提供房产业主本人持有的身份证复印件以及购房发票的复印件（如有原件，也需同时提交以便进行审核）；其次，请提供您所购买房屋的销售合同及最终补充协议的复印件（同样需要携带原件以备查验）；最后，如果由房地产开发商代为办理相关手续，那么在派遣员工前往办理时，还需附上加盖公司公章的书面证明书。
在此过程中，请务必注意以下事项：务必确保所有合同、发票、测绘报告等相关凭证资料的内容保持一致，仔细核对每项细节，确保措辞、各项数据、日期等信息准确无误。
《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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来源：头条-开发商申请预告登记后怎么办，预告登记需要开发商配合吗