一、买房开发商需要给业主哪些证
在购房过程中，开发商需要向业主提供以下重要证件：
一是《住宅质量保证书》。这是开发商对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，其中会明确住宅各部位、部件的保修内容、保修期限等相关内容，保障业主在一定期限内房屋出现质量问题时能获得维修服务。
二是《住宅使用说明书》。它对住宅的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，有助于业主正确、合理地使用房屋及其附属设施。
三是《竣工验收备案表》。该表是房屋经过相关部门验收合格的证明文件，表明房屋在规划、消防、环保等多方面均符合交付标准，意味着房屋具备了交付使用的法定条件，是房屋质量合格的重要凭证。
只有在开发商提供了上述相关证件后，业主才能更放心地接收房屋，确保自身合法权益得到保障。
二、买房纠纷12315投诉有用吗
12315是消费者投诉举报专线，对于买房纠纷而言，其作用具有一定局限性。
一方面，若买房纠纷涉及到开发商存在虚假宣传、欺诈销售等侵害消费者权益的行为，向12315投诉是有一定作用的。12315平台会根据投诉内容进行登记和转办，相关部门可能会介入调查，要求开发商作出解释或整改。如果开发商的行为确实违反了相关消费者权益保护法规，消费者有可能获得相应赔偿或补偿。
另一方面，买房纠纷往往比较复杂，很多时候涉及到合同纠纷、房屋质量等专业性较强的问题。这类问题仅靠12315可能无法从根本上解决。例如涉及到合同条款的解释和违约责任的认定等，可能需要通过司法途径，向法院提起诉讼来解决。
总之，12315可以作为解决买房纠纷的一个途径，但如果问题较为复杂、严重，建议咨询专业律师或通过法律诉讼等方式来维护自身合法权益。
三、买房砍价5%还是10%
在买房砍价时，选择砍价5%还是10%需要综合多方面因素考量。
从市场行情来看，若所处房地产市场为卖方市场，房源稀缺、需求旺盛，比如在一些热门城市的核心地段，砍价5%可能相对比较合理且更易实现。因为卖家在这种市场环境下往往处于优势地位，不太可能接受过高幅度的砍价。
从房屋具体情况分析，若房屋存在一些瑕疵，如装修陈旧、户型不佳等，此时可以尝试砍价10%。例如房屋采光不好或者装修风格过时，这些因素会影响房屋的居住体验和市场价值，买家有理由要求更大幅度的价格让步。
再从谈判策略角度出发，若你是首次提出砍价，可先尝试砍价10%，给后续谈判留出空间，即便卖家不接受，再逐步调整到5%，也能让卖家感受到你争取优惠的诚意。总之，需根据实际情况灵活选择砍价幅度。
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来源：临律-买房砍价5%还是10%，买楼房砍价还能降几个点