一、小产权房怎么过户给妻子
小产权房无法进行合法的过户登记给妻子。原因在于小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律的完全认可与保护。
从法律层面来看，主要存在以下情况：一是这类房屋没有合法的房产证，缺乏法定的产权登记依据，无法像普通商品房那样在不动产登记部门办理过户手续；二是小产权房的土地性质多为集体土地，其流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行，且需符合相关规定，非本集体成员即便获得也难以得到法律保障。
若夫妻间想对小产权房的权益进行约定，可以通过签订书面协议的方式，明确房屋的居住、使用等相关权益归属妻子，但这并非严格意义上的产权过户，仅能在夫妻内部产生一定的效力，无法产生对抗第三人的法律效力。
二、小产权房房主去世如何过户
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以在法律上并不具备合法的产权流转性，无法像正常商品房那样进行过户。
当小产权房房主去世后，其所谓的“过户”存在一定特殊性。一方面，若继承人是同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，通常可以通过继承房屋来继续使用该宅基地，但这并非严格意义上的产权过户，只是对房屋居住使用权的延续。具体可由继承人向所在集体经济组织提出申请，经审核同意后办理相关变更手续，一般需提交身份证明、与被继承人关系证明、房屋相关资料等。
另一方面，若继承人非本集体经济组织成员，即便继承了房屋，后续可能面临诸多限制和风险，比如在房屋改建、转让等方面会受到制约，且可能因政策变化等因素导致权益受损。因为小产权房交易本身不受法律保护，其所谓“过户”也存在诸多不确定性。
三、房子怎么免费给父母过户
要将房子免费过户给父母，主要有以下几种方式：
一是继承过户。不过继承过户需在产权人去世后才可办理，这种方式目前不太符合你的需求。
二是赠与过户。具体流程为：首先，双方需签订赠与合同，明确约定将房屋无偿赠与父母；其次，到房产所在地的不动产登记部门申请办理过户登记手续，提交相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等；然后，不动产登记部门会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，主要涉及契税、印花税等，但直系亲属间的赠与在税费上可能有一定优惠；最后，完成过户登记，领取新的房产证。
三是直系亲属买卖过户。这种方式可以按照房产交易的流程办理，只是在价格上可以约定为较低价格甚至象征性价格。此方式缴纳的税费种类与正常买卖类似，但可能因价格较低而使税费相对较少。
不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。
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来源：中国法院网-房子怎么免费给父母过户，2025年过户新规定