一、等房本满两年过户有什么风险
等房本满两年过户，虽有一定合理性，但也存在一些风险：
一是政策变动风险。房地产政策常根据市场情况调整，若在等待期间，相关税收、限购等政策发生变化，可能导致过户成本增加，比如政府提高房产交易税费标准，即便房本满两年符合一定免税条件，但其他税费增加仍会使交易成本上升。
二是产权变动风险。在等待过户的这段时间，房屋产权可能因卖方原因出现变动。例如，卖方可能因债务纠纷，导致房屋被法院查封、冻结，这种情况下房屋无法正常过户，买方权益将受损。
三是卖方信用风险。如果卖方在等待期间出现信用问题，比如突然决定不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人并完成过户，那么买方前期的等待可能付诸东流，还可能面临经济损失和法律纠纷。
因此，在等待房本满两年过户时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。
二、等本过户买卖合同有效吗
等本过户买卖合同是否有效需要从以下几方面判断。
（一）合同主体
如果合同双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，这是合同有效的前提条件之一。比如，年满18周岁精神正常的自然人签订此类合同主体资格一般是合适的。
（二）意思表示
双方签订等本过户买卖合同必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致意思表示不真实的情形。例如，卖方是自愿出售房产且没有被他人强迫签订合同。
（三）合同内容
合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同约定的等本过户内容没有违反现行房产交易相关法律法规，那么在内容方面合同是有效的。
只要满足上述这些条件，等本过户买卖合同通常是有效的。但在实际操作过程中，等本过户可能存在一定风险，例如金融风险、产权风险等，双方需要谨慎对待。
三、抵押按揭房子可以过户给担保人吗
抵押按揭的房子在一般情况下不能直接过户给担保人，但存在特殊情形及相应解决方式。
一方面，在房屋存在抵押按揭的情况下，抵押权人（通常是银行等金融机构）对该房屋享有抵押权。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为这种转让可能会损害抵押权人的利益，影响其债权的实现。
另一方面，若要将抵押按揭房子过户给担保人，通常需满足一定条件并经过相关程序。例如，若得到抵押权人的书面同意，在清偿债务或者提供其他合适担保确保抵押权人债权得以实现的前提下，可以办理过户手续。具体流程一般包括向抵押权人提出申请，经其审核同意后，双方按照不动产登记的相关规定，准备好必要的材料，共同向不动产登记部门申请办理过户登记。
总之，抵押按揭房子过户给担保人需遵循法律规定及抵押权人要求，按程序操作。
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来源：头条-抵押按揭房子可以过户给担保人吗，房子抵押还能给别人担保吗