一、个人买房算夫妻共同财产吗
个人买房是否算夫妻共同财产，需根据具体情形判断：
其一，若一方在婚前以个人财产全款购房，房产登记在自己名下，那么该房产属于其个人婚前财产，不算夫妻共同财产。比如，甲在结婚前自己出资购买一套房并登记在自己名下，即便日后结婚，此房仍归甲个人所有。
其二，若一方婚前以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
其三，若在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。例如，夫妻二人婚后共同出资买房，不管房产证写谁的名字，都属于夫妻共同共有。
二、个人买房和夫妻买房有什么区别
个人买房与夫妻买房主要存在以下几方面区别：
一是产权归属不同。个人买房，房屋产权归购房者个人所有；夫妻买房，若没有特殊约定，一般属于夫妻共同财产，双方对房屋享有平等的处置权。
二是贷款政策有别。个人买房时，银行主要考量购房者个人的收入、信用状况等因素来确定贷款额度和审批贷款；夫妻买房，银行会综合评估夫妻双方的收入、负债、信用等情况，通常贷款额度可能相对更高，但如果一方信用不良等，也可能影响贷款审批。
三是购房资格方面。部分地区有购房限购政策，个人买房按个人名下房产情况确定购房资格；夫妻买房则以家庭为单位，即夫妻双方及未成年子女名下房产情况来确定是否符合购房条件。
四是在房产处置上。个人买房后可自行决定房屋的出租、出售等；夫妻买房处置房产时，需夫妻双方协商一致，共同办理相关手续，除非有特殊约定。
三、个人能抵押夫妻房产吗
个人一般不能单独抵押夫妻房产。具体分析如下：
夫妻房产属于夫妻共同财产，处置共同财产通常需经夫妻双方共同同意。根据相关法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在处分共有财产时，应当经全体共同共有人同意。
若一方未经另一方同意擅自抵押夫妻房产，该抵押行为的效力存在瑕疵。从物权角度看，这种抵押可能无法产生有效的物权变动效果。因为在办理房产抵押登记时，登记部门通常会要求提供相关的共有权人同意抵押的证明材料。
但在某些特殊情况下，比如夫妻一方有充分证据证明其对房产有单独处分权，且该处分行为是为了夫妻共同利益，例如为了偿还夫妻共同债务而进行抵押，同时相对人是善意的，支付了合理对价并办理了合法的抵押登记手续，此时抵押行为可能会被认定为有效。不过总体而言，未经另一方同意的单方抵押行为存在较大法律风险。
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来源：中国法院网-个人能抵押夫妻房产吗，夫妻能抵押另一个名下的房产吗