一、抵押贷款的房子还不起了怎么办
如果抵押贷款的房子还不起贷款，可以考虑以下几个途径：
（一）与贷款银行协商
1. 可以尝试向银行说明自身经济状况，申请延长贷款期限。这样在更长的时间内分期偿还贷款，减轻每月还款压力。
2. 也可协商调整还款计划，例如改变还款的利率计算方式，从固定利率调整为浮动利率等，或者调整每期还款金额的构成，先还较少的本金等方式。
（二）出售房产
如果确实无法继续偿还贷款，可以考虑出售房产来偿还贷款。这样可以避免银行通过司法程序拍卖房产可能带来的较低售价风险，自己出售房产可能在售价上有更多的主动权，售房所得用于偿还银行贷款本金、利息以及相关费用。
（三）等待银行处置
如果既无法偿还贷款又不想主动出售房产，银行可能会通过法律程序对抵押房产进行拍卖。不过这种情况下，房产拍卖价格可能较低，并且如果拍卖所得不足以偿还全部贷款，借款人可能还需承担剩余债务。
二、房贷还不上银行拍卖房子怎么办呢
如果房贷还不上银行拍卖房子，会有以下情况。
（一）银行的权利与程序
1. 当借款人连续多期未偿还房贷，银行有权向法院提起诉讼要求拍卖抵押物（房屋）来偿还贷款。银行会先向法院申请查封房产，避免借款人转移房产。
2. 在法院受理并审核相关证据后，会进行拍卖公告，确定拍卖日期、底价等相关事宜并进行公开拍卖。
（二）对借款人的影响
1. 借款人可能会面临房产被低价拍卖的风险，因为拍卖价格往往低于市场正常售价，并且拍卖款会优先用于偿还银行贷款本金、利息、罚息以及银行因追讨贷款而产生的相关费用（如诉讼费、律师费等）。
2. 若拍卖款不足以偿还所有债务，借款人仍需对剩余债务承担偿还责任。
3. 同时，借款人的信用记录会受到严重影响，被列入失信名单，之后在信贷、出行等多方面都会受到限制。
如果面临这种情况，借款人应尽可能与银行协商，比如申请延期还款、调整还款计划等，以避免房屋被拍卖。
三、房贷还完了解除抵押需要什么材料
房贷还清后解除抵押通常需要以下材料：
1. 还清贷款的证明材料。这一般由贷款银行出具，证明你已足额偿还了房屋贷款。
2. 他项权证。这是银行在办理抵押登记时取得的权利证书，解除抵押时需要交回。
3. 房产证。如果房产证在抵押期间被抵押机构保管，此时需要取回房产证以办理后续的解除抵押手续。
4. 抵押人的身份证明。用于证明抵押人的身份信息，确保解除抵押手续办理的合法性。
5. 解除抵押登记申请书。一般需要到相关的不动产登记部门领取该申请书，并按照要求填写相关信息。
不同地区的不动产登记部门可能会要求提供其他辅助材料，所以在办理前最好向当地的不动产登记机构进行详细咨询，以便顺利解除抵押。
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来源：中国法院网-房贷还完了解除抵押需要什么材料，还完房贷解除抵押流程需要多长时间