一、贷款买的房子能退吗
贷款买的房子能否退还需视具体情况而定。
（一）因开发商原因可退房的情况
1. 开发商未取得商品房预售许可证等相关证件就出售房屋。这种情况下，所签订的购房合同无效，购房者有权要求退房。
2. 开发商逾期交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房。例如合同约定交房日期已过，购房者催告后开发商仍未能交房，购房者可以要求退房。
3. 房屋主体结构质量不合格。经工程质量监督单位核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
（二）购房者自身原因退房情况
1. 如果购房者只是因为自身不想要房子了，一般不能随意退房。因为签订的购房合同具有法律效力。但如果和开发商协商一致，开发商同意解除合同，那么可以退房，但购房者可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
2. 若购房者无法偿还贷款导致退房，银行有权通过法律程序拍卖房屋以偿还贷款，剩余款项归购房者。不过这也可能给购房者带来信用损失等不良后果。
二、农村自建房如何买卖合法
农村自建房买卖合法需满足以下条件：
（一）卖方条件
1. 卖方必须是房屋合法的所有权人，具有相应的宅基地使用权证和房屋所有权证或建房批准文件等相关产权证明。
2. 卖方只能将自建房转让给本集体经济组织成员。因为宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是基于集体经济组织成员身份而取得的福利性权益，非本集体经济组织成员不能享有。
（二）买方条件
1. 买方必须为同一集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。例如，符合一户一宅原则，如果自身已有宅基地且不符合分户等特殊情形下的多宅条件，则不能购买。
2. 买卖双方应签订书面的买卖合同，明确房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等条款。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定。
（三）其他要求
买卖交易还需依法办理相关的变更登记手续，经集体经济组织同意，并按照当地土地管理部门和房屋管理部门的要求完成备案等程序，这样农村自建房的买卖才合法有效。
三、新楼盘的工程抵押房可以买吗
工程抵押房是可以购买的，但需要谨慎对待。
（一）风险方面
1. 产权风险。如果开发商未能及时解除抵押，可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权。
2. 交房风险。由于存在抵押情况，工程进度或许会受到影响，从而影响交房时间，甚至可能出现烂尾情况。
（二）防范措施
1. 查看相关证件。要查看开发商是否具备商品房预售许可证等相关证件，确保项目的合法性。
2. 核实抵押情况。要求开发商提供抵押的相关信息，包括抵押解除的时间安排等，并在购房合同中明确约定。如果可能的话，通过向相关部门查询抵押登记信息，核实开发商所说情况的真实性。
3. 资金监管。确保购房款进入资金监管账户，防止开发商挪用资金，保障自身权益。
购买工程抵押房有风险，但只要做好风险防范措施，也是可以购买的。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●贷款买的房子能退吗现在
●已经做了按揭又想退房怎么办
●贷款买的房子能退吗怎么退
●房子供一年了我想卖掉可以吗
●贷款买的房子能退吗要多少钱
●贷款买了房子可以退吗
●贷款的房子可以退吗
●已经做了按揭又想退房怎么办
●已经贷款买的房子可以退掉么
●贷款的房子能退房吗
●农村自建房如何买卖合法呢
●农村自建房买卖合法吗
●农村自建房买卖合法手续
●农村自建房买卖合法吗,可以落户吗
●农村自建房怎么买卖合法
●农村自建房买卖新政策
●农村自建房屋买卖手续
●2020年农村自建房屋买卖最新规定
●农村自建房买卖受法律保护吗
●农村自建房买卖注意事项
来源：临律-新楼盘的工程抵押房可以买吗，在售楼部买工抵房安全吗