张先生与李先生于2016年8月10日通过中介订立了一份《购房协议》，约定张先生与150万元购买李先生的一套房产，中介费为房款的2%。签《购房协议》当日支付定金20万元，8月5日前支付首付款50万元(含20万元定金)，10月1日前签房地产买卖合同，签买卖合同当日再支付房款50万元。在签买卖合同后60日内办理过户交易手续当日交付房屋，剩余房款由张先生通过银行贷款支付。购房协议签订后，张先生按约定支付了定金和首付款，但到签订买卖合同时，买卖双方均不愿意签订买卖合同，各自也同意解除购房协议。此时，中介公司坚持双方缴纳中介费，尽管双方没有签正式的买卖合同，便《购房协议》对每期房款的支付方式和金额及过户和交房的时间都已明确约定，可视为完成交易。三方产生争议，起诉至人民法院。
本律师在此提示当事人，在买房时与中介公司签合同一定要慎重，以免受到不必要的损失。对中介费国家并没有明确规定，很多中介公司在与购房者签订居间协议时，就书面约定了佣金的标准，那么他们收取佣金的标准，在不违反法律规定的情形下，就是合同依据。如果双方私下约定也是可以的。房屋中介公司提供的是一种居间服务，关于居间的收费，法律规定，居间人促成买成立的，委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成买卖的，不得要求支付报酬。中介公司虽然不能收取中介费，但可以要求买卖双方当事人支付他们从事中介活动支出的必要费用。
本案中，未约定中介费的收取标准，只能以双方的买卖是否成立确定中介公司是否完成居间服务工作，从而以此来收取中介费。虽然双方没有签订正式的买卖合同，但其购房协议的内容，已经奶详尽地约定了付款方式、金额和时间，以及如何交房等，可以认定买卖双方法律关系成立。中介的主张是有法律依据的。
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