一、买房定金与订金的区别哪个能退还
买房定金与订金有明显区别，关于退还问题也不同。
定金是在合同订立或履行前，一方预先支付给对方作为担保的一定数额金钱，具有担保性质。若支付方违约，无权要求返还定金；若收受方违约，则需双倍返还定金。这是一种对双方履行合同的约束机制。比如购房者交定金后毁约不买房，开发商可不退定金；若开发商违约不卖房，要双倍返还定金。
订金则不具备定金的担保性质，只是一种预付款项。在交易未能达成时，收受订金一方应如数退还订金。通常情况下，无论哪方原因导致交易未完成，订金都应退还。
所以，总体而言，订金一般能退还，而定金只有在收受方违约等特定情形下才能退还。购房者在签订相关协议、支付款项时，务必仔细看清条款，明确所支付款项性质，以维护自身合法权益。
二、买房定金能退吗没签合同
买房定金能否退还，需依据具体情形判定：
第一，若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商不具备销售资格，或者擅自变更房屋规划等，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金，且开发商可能还需承担相应违约责任。
第二，要是因购房者自身原因，如临时改变购房意愿，不想继续购买该房屋，那么根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
第三，若双方均无过错，因不可归责于双方的事由，例如政策突然调整、不可抗力等，导致合同未能签订，此时定金应当退还购房者。
在实际处理中，购房者要注意收集相关证据，比如与开发商沟通的记录、认购协议等，以支持自身主张。若与开发商就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
三、买房定金与订金哪个能退还
定金与订金虽读音相近，但法律性质不同，退还情况也有别。
定金具有担保性质，若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如购房者因自身原因毁约不买房，卖房者可不退定金；若卖房者毁约不卖，要双倍返还定金。
订金在法律上无明确规范，一般被视为预付款。在交易未能达成时，给付方主张退还，收受方通常应退还。也就是说，若购房者不想买房或交易有变故，交付的订金通常可要求退还。
综上，订金相对更易退还，而定金只有在收受方违约等特定情形下才退还。在购房支付款项时，务必明确所付是“定金”还是“订金”，仔细阅读合同条款，明晰自身权利义务，避免不必要的损失。
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