一、买房子交了订金不想买了可以退吗
订金与定金在法律上有不同的意义。如果是订金，一般情况下是可以退的。
（一）从概念上讲，订金被视为预付款。它不具备定金那种担保性质。如果购房者不想购买房屋，并且没有与开发商或卖方签订具有特殊约定的协议，购房者有权要求退还订金。
（二）不过也存在特殊情况。例如，双方虽然没有明确说是定金，但在合同或者其他约定中有类似定金罚则的规定，比如规定如果一方违约则丧失预付款项，这种情况下可能就无法全额退还。再比如，购房者因为自身的违约行为给卖方造成了损失，卖方有权从订金中扣除相应的损失赔偿费用后退还剩余部分。
二、买房子交的定金没签合同可以退吗
能否退还买房子交的定金（未签合同的情况下），需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，在没有特殊约定的情况下，定金一般是不能退还的。因为定金是一种担保方式，购房者交付定金是为了保证后续合同的订立和履行，自身违约时开发商有权没收定金。
（二）如果是开发商存在过错，例如开发商没有取得预售许可证等违规销售行为，即使未签合同，购房者也可以要求退还定金。因为开发商这种情况下不具备合法销售的条件，收取定金是不合理的。
（三）如果双方对合同条款未能协商一致，无法达成合意签订合同，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下合同未能订立并非购房者一方的责任。
三、买房签了合同付了定金后悔怎么办
如果买房签了合同并支付了定金后后悔，需要根据具体情况来处理。
（一）若仅仅是自身主观原因后悔，比如突然改变主意不想买房。这种情况下，定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行购房合同的一种保证。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（二）如果存在法定情形则另当别论。例如，合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。这种情况下，可以通过诉讼或者仲裁的方式，请求法院或者仲裁机构撤销合同，合同被撤销后，定金应当返还。如果卖方存在违约行为，例如房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋已抵押等情况，购房者可以解除合同，并要求双倍返还定金。
所以，在签订购房合同并支付定金前要谨慎考虑，避免不必要的损失。
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来源：临律-买房签了合同付了定金后悔怎么办，购房合同签了定金咋要回来