一、购房签订协议定金能退
这个房子的定金要不要退回去得看具体情况了。先来说说，假如购房人没按预定好的时间和地方去签合同，或者在正式签合同的时候突然擅自改动了认购书里的重要信息，比如房价、面积、户型什么的，结果就签不了合同了，那这种情况下，你交的定金就不能拿回来了。然后如果开发商在认购意向书上约定的时间内，把你选好的那套房子卖给了别人，这样你也没法签合同了，这时候开发商就得给你双倍的钱来还你的定金。还有就是，如果开发商没有拿到商品房销售的合法资格证，或者他们自己的问题导致你们俩没法签正式合同，甚至最终让合同无效，这种情况下的定金，开发商是需要还给购房人的，还要赔偿你的经济损失。
如果只是因为正式合同或者相关补充协议里面的具体内容谈不拢，而且这些内容跟认购意向书没关系，最后导致签不了约，那你们两个都不算违约行为，开发商应该把全部定金都还给你。再说最后一点，如果不是你们之间的问题，商品房买卖合同就是签不成，卖家是有责任把定金还给你的。
二、冀州购房定金给退
关于买房时付的定金能不能拿回来这个事我得给你仔细分析分析看看怎么处理才最合适:首先要是由于你自己的原因交的定金没法退的话：
1.如果签完认购书后你又后悔不想要房子了，那这时候定金就很难要回来。因为在购房认购书里头，通常都会有个定金条款，你交钱以后要是又想反悔，这就是违背了认购协议的初衷所以这种情况下，定金是肯定没办法退给你的。
2.还有一种情况就是因为你的个人信用记录不好，银行不给批贷款，这样的话，你交的定金也还是拿不回来的。因为个人信用问题是你自己造成的，结果导致你和开发商之间的商品房买卖合同最后没能顺利签下来，那你当然就没有权利找开发商把你交的那部分定金要回来了。然后下面这几种情况下，你交的定金还是有可能要回来的：
1.开发商还没拿到销售许可证或者房产证，也就是说他们卖房的资格都不合法，这样的话，你们的购房合同自然就签不成了。
2.如果开发商有欺骗行为，比如说他们已经把你看中的房子卖给了别人。
3.如果你们对合同条款的理解有分歧，达不成一致意见。
4.如果买卖双方都没有什么大错，但是商品房买卖合同还是没能签成。
三、梧州缴了定金购房可以退
关于买房时定金能不能退的这个问题咱们得搞清楚具体情况再做决定：首先如果是因为你自己的原因导致定金没法退的话：
1.比如说，你签完了认购书以后又后悔了，那这时候你交的那部分定金就拿不回来。这是因为买房子的认购书里常常都会规定定金的事情，你一旦把钱给了人家，然后又反悔了，那就是违背了认购协议的初衷所以这种情况下，定金肯定是没办法给你退的。
2.还有一种情况就是，因为你的个人信用记录不好，银行不给批贷款，这样的话，你交的定金也还是拿不回来的。因为这是你自己的问题造成的，结果就是你和开发商之间的商品房买卖合同最后没能顺利签下来，所以你也没有权利去找开发商要回你交的定金。接下来，我再说说哪些情况下，你交的定金是可以退的：
1.比如开发商还没拿到销售许可证或者房产证，这样他们就失去了卖房的合法资格，导致你们的购房合同谈不拢，没法按计划走下去。
2.如果开发商有欺骗行为，像已经把你看中的房子卖给了别人之类的。
3.如果你们对合同条款的理解有分歧，达不成一致意见。
4.如果买卖双方都没有什么大错，但是商品房买卖合同还是没能顺利签成。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-梧州缴了定金购房可以退，购房缴纳的定金可以退不