一、农村自建房买卖怎样才合法
农村自建房买卖合法需满足以下条件。
（一）主体资格方面
1. 卖方必须是合法的房屋所有人，具有对该自建房完全的处分权，即该房屋的宅基地使用权和房屋所有权都归属于卖方，并且没有权属争议等情况。
2. 买方需符合相关要求，一般来说，买方应为同村村民，因为宅基地是村集体所有，分配给本村村民用于建造住宅，只有本村村民才有资格购买本村的宅基地上房屋，以保障农村宅基地的集体属性和农村土地管理秩序。
（二）程序方面
1. 买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 按照当地的规定，办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续，通常需要经过村集体同意，到当地的乡镇土地管理部门等相关机构进行备案登记，确保交易的合法性得到官方认可。
只有满足以上条件，农村自建房的买卖才可能是合法有效的。
二、买房交了定金不给退怎么办
如果买房交了定金不给退，可从以下方面处理。
（一）先查看合同约定。如果合同中明确约定了何种情况下定金可退，而你符合该条件，可依据合同与卖方协商。例如，若合同写明因卖方原因导致房屋无法按时交易则退还定金，而卖方存在未及时解押等情况，你就有权要求退还。
（二）如果是因为不可归责于双方的事由，例如出台新的限购政策导致你失去购房资格，根据相关法律规定，收受定金的一方应当返还定金。这种情况下，可以向卖方出示相关政策文件，要求退还定金。
（三）如果卖方无正当理由拒不退还定金，在与卖方协商不成时，可以考虑通过法律途径解决。收集好相关证据，如定金支付凭证、双方沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求卖方退还定金。不过要注意诉讼有一定的时间和成本。
三、买房交了两万定金不想买了能退定金吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金是不能退的。
定金是一种担保方式，目的在于确保双方当事人能够按照约定履行合同义务。如果购房者交了定金之后反悔，不想购买房屋，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
但存在特殊情况可以退还定金：
1. 如果开发商存在违约行为，例如没有取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题等，购房者可以要求退还定金并要求开发商承担违约责任。
2. 双方在签订定金协议时存在重大误解或者显失公平等可撤销的情形，购房者可以通过诉讼或者仲裁等方式撤销定金协议，从而要求退还定金。
如果不属于上述特殊情况，单纯因为自身不想购买房屋而要求退还定金，通常得不到支持。
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来源：头条-买房交了两万定金不想买了能退定金吗，交两万定金买的房子不想要了