一、房产抵押是夫妻共同债务吗
房产抵押是否属于夫妻共同债务，需根据具体情况判断：
一是夫妻双方共同签字或一方事后追认等共同意思表示所负的房产抵押债务，属于夫妻共同债务。比如夫妻共同决定将房产抵押来获取贷款用于家庭生活开销，这种情况下，双方对该债务有明确的共同意愿，无疑应认定为共同债务。
二是夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的房产抵押债务，属于夫妻共同债务。例如，为了支付子女教育费用、家庭成员的医疗费用等日常生活所需而将房产抵押借款，即使只有一方出面办理抵押手续，也应视为共同债务。
三是夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的房产抵押债务，不属于夫妻共同债务，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。比如一方擅自将房产抵押用于个人投资且投资收益未用于家庭，一般不属于共同债务。
二、抵押证有必要给房产局吗
抵押证是否有必要交给房产局，需根据具体情况分析：
一是从房产抵押登记角度来看。如果是办理正规的房产抵押登记手续，按照相关规定和流程，是需要将抵押相关的证明材料提交给房产局的。房产局通过对这些材料的审核和存档，来确保抵押行为的合法性、真实性，保障抵押权人的合法权益，同时也便于对房产的抵押状态进行管理和公示，让后续可能涉及该房产交易等行为的第三方能清楚了解房产的权利受限情况。
二是从抵押证本身用途和安全角度考虑。如果不是用于办理法定的登记手续，随意将抵押证交给房产局可能存在风险，比如可能出现管理不善导致证件丢失、信息泄露等问题。
所以，若为依法办理房产抵押登记，按要求向房产局提交抵押证是必要的；若非此目的，一般不应随意将抵押证交给房产局。
三、抵押房产一定要评估吗
抵押房产并非一定要评估。具体情况需根据相关规定和实际情形来判断，以下分情况说明：
一是银行等金融机构要求。当向银行申请房产抵押贷款时，银行通常会要求对房产进行评估。这是因为银行需要确定房产的市场价值，以此来评估贷款风险，合理确定贷款额度。通过专业评估，能确保房产价值与贷款金额相匹配，保障银行的资金安全。
二是法律法规规定。在某些特定的法律程序或交易场景中，可能需要对房产进行评估。例如涉及司法拍卖的抵押房产，为了保证拍卖程序的公平公正，确保资产处置价格合理，一般会要求进行评估。
三是当事人自愿。如果抵押双方协商一致，且不涉及上述必须评估的情形，也可以不进行评估。比如抵押人与抵押权人对房产价值有清晰且一致的认识，能够自行确定合理的抵押价值，那么可不进行评估。
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来源：临律-抵押房产一定要评估吗，房子抵押贷款必须要评估吗