一、二手房买卖合同可以解除的法定情形有哪些
二手房买卖合同可以解除的法定情形主要有以下几种：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常交易。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后，在合理期限内仍不支付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方隐瞒房屋重大质量问题，影响买方居住使用目的的实现。
（五）法律规定的其他情形。比如房屋被依法查封、扣押等，导致无法办理过户手续，合同无法继续履行，当事人可以解除合同。当出现上述法定情形时，当事人有权依法解除二手房买卖合同，以维护自身合法权益。
二、二手房买卖合同哪些条款是必须要写的
二手房买卖合同中通常必须写明以下重要条款：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保合同主体清晰可辨。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，还应注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 房价及付款方式：确定房屋的成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
4. 交房时间及条件：约定卖方交付房屋的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如保持房屋设施设备完好等。
5. 产权过户：明确办理产权过户手续的时间、方式及相关费用的承担方，保障买方能顺利取得房屋产权。
6. 违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
三、二手房买卖合同签订定金还是否可以退
二手房买卖合同签订后，定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
（一）若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。比如在签订定金合同后，当地突发重大政策调整，使得房屋交易无法按原计划进行，这种情况下定金可退。
（二）若因买受人原因未能订立合同，比如买受人反悔不想购买房屋了，这种情况下，按照定金罚则，买受人无权要求返还定金。
（三）若因出卖人原因未能订立合同，例如出卖人又将房屋卖给他人，导致无法与原买受人签订正式买卖合同，那么出卖人应当双倍返还定金给买受人。
总之，二手房买卖合同签订后定金能否退还，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能顺利订立，要依据相关事实和法律规定来具体判定。
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