一、商品房多久能退款退房
商品房能否退款退房以及具体时间需根据不同情形判断：
一是在购房合同约定的退房退款条件成就时。比如开发商存在严重违约行为，像逾期交房超过合同约定的期限，一般合同会约定逾期多久购房者可解除合同退款退房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者依合同约定可提出退房退款要求，通常在向开发商发出解除合同通知，通知到达开发商后一定合理期限内可办理退款退房手续，这个合理期限可能由合同约定或根据实际情况协商确定。
二是法律规定的情形。例如开发商未取得预售许可证等导致合同无效，购房者发现后可主张退房退款，一般在确认合同无效的判决生效后，即可要求开发商退还房款，办理退房手续，具体时间可能受开发商退款能力等因素影响。总之，具体时间要结合合同约定和实际情况确定。
二、退房违约金3倍有效吗
退房违约金3倍是否有效，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若双方在房屋租赁合同等相关合同中明确约定了退房违约金为3倍，且该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，同时约定的违约金数额未过分高于造成的损失，那么此约定通常是有效的，双方应按约定履行。
二是看是否符合法律规定。根据法律，违约金的主要作用是弥补因违约给对方造成的损失。若3倍违约金远远超出因退房给房东造成的实际损失，比如房屋空置损失、寻找新租客的合理费用等，那么违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额，法院或仲裁机构会根据实际情况进行调整。
总之，退房违约金3倍是否有效不能一概而论，要综合合同约定及实际损失等多方面因素确定。
三、购房后定金不退怎么办
若购房后遇到定金不退的情况，可参考以下办法解决：
一是查看合同约定。仔细研究购房合同及相关定金协议，明确约定的定金退还条件。若开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，符合合同中定金退还情形的，可依据合同要求其退还定金。
二是协商解决。主动与开发商或售房方进行沟通协商，陈述自身诉求和理由，争取和平解决。在协商过程中，注意保留相关沟通记录。
三是寻求调解。可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，由他们介入调解，促使双方达成退还定金的解决方案。
四是提起诉讼。若协商和调解均无法解决问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还定金。在诉讼过程中，需遵循法律程序和规定，配合法院的工作。
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来源：中国法院网-购房后定金不退怎么办，购房定金退不回来怎么办