一、购房之后可以退房的情形包括哪些
购房后可以退房的情形主要有以下几种：
一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证，所签购房合同无效，购房者可退房；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房；房屋质量存在严重问题，如主体结构质量不合格，影响居住安全，购房者可要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者签订购房合同后，因自身经济状况恶化等原因，无法继续履行合同，可与开发商协商退房，但可能需承担违约责任。
三是不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力致使合同无法继续履行，购房者可退房。
四是合同约定情形。若购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件成就时，购房者可依约退房。
总之，购房者若要退房，需有合法合理的依据，并按法定或约定程序进行操作，以维护自身合法权益。
二、购房订金和定金可以退回吗,法律上的标准是什么
在法律上，购房订金和定金能否退回有不同的标准。
对于购房订金，它通常被视为一种预付款性质，不具有担保合同履行的性质。如果购房者最终没有购买房屋，在没有特别约定的情况下，一般可以要求开发商退还订金。因为订金只是双方初步达成的一种意向性支付，不具有严格的法律约束力。
而购房定金则不同，它具有担保合同履行的性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交付定金后，若因自身原因不想购买房屋了，开发商有权不退还定金；若开发商原因导致无法完成购房交易，如房屋存在质量问题等，开发商应双倍返还定金。
总之，购房订金一般可退，而定金能否退回需根据具体情况，依据双方履行合同的情况来确定。
三、房屋买卖协议无法达成共识,是否退还定金
在房屋买卖协议无法达成共识的情况下，定金是否退还需根据具体情形判断：
一是如果是收受定金一方的原因导致协议无法达成共识。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约行为，致使买卖协议不能签订，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障给付定金一方的合法权益。
二是如果是给付定金一方的原因导致协议无法达成共识。例如买方无故改变购房条件、拒绝按约定签订合同等，给付定金的一方无权要求返还定金，定金将作为对其违约行为的一种赔偿。
三是如果因不可归责于双方的事由导致协议无法达成共识。比如因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大状况影响交易等，收受定金的一方应当将定金返还给给付定金的一方。
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来源：临律-房屋买卖协议无法达成共识,是否退还定金，房屋买卖协议无效可以起诉要违约金吗