一、租房定金超过房租20%可以要求退吗
在租房情形下，定金超过房租20%的部分是可以要求退还的，而20%以内的部分则需根据具体情况判断是否退还，具体分析如下：
根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。也就是说，超过房租20%的那部分款项，其性质并非法律意义上的定金，租客有权要求房东予以退还。
对于未超过20%的定金部分，如果是租客自身原因导致未能签订正式租房合同，比如临时改变租房意愿等，按照定金罚则，房东有权没收该部分定金；如果是房东原因，例如房东将房屋另行出租给他人等，那么房东应双倍返还这部分定金；若双方都不存在过错，未能达成租房合意，房东应将该部分定金返还给租客。
二、租房定金不退打12315有用吗
租房定金不退的情况，打12315有一定作用，但作用可能有限。
从12315的职能来看，它主要是消费者投诉举报专线，侧重于处理消费领域的相关问题。在租房场景中，如果房东或中介存在欺诈、虚假宣传等消费欺诈行为，导致定金无法退还，那么拨打12315是有用的，相关部门会介入调查，若查证属实，会要求违规方退还定金并可能给予处罚。
然而，如果定金不退是基于双方约定或符合定金罚则的规定，比如租客自身原因违约导致定金不退，这种情况下，12315可能无法直接干预。因为定金在法律上有其特定的性质和规则，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
所以，若遇租房定金不退问题，应先明确不退定金的原因，再选择合适的解决途径，如协商、向法院起诉等。
三、租房定金多长时间有效
租房定金的有效时间在法律上并没有明确统一的规定，其有效性通常取决于以下几种情况：
一是双方约定。如果出租方与承租方在定金协议或者租房合同中明确约定了定金的有效期限，那么就按照双方约定的时间来确定。比如约定定金在支付后10日内有效，若超过此期限未签订正式租房合同且无正当理由，定金可能按约定规则处理。
二是合理期限。若双方没有约定定金的有效时间，一般会根据交易习惯和常理来确定一个合理期限。通常从支付定金起到双方应当完成租房合同签订等主要交易行为的合理时间段内有效。比如在正常的租房交易中，一般在支付定金后1至2周内完成合同签订等手续是比较合理的。
三是催告后的合理期限。如果一方在合理时间内未积极推动租房事宜，另一方可以进行催告，催告后给予的合理准备时间过后，定金的相关效力可能会根据具体情况发生变化。
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来源：临律-租房定金多长时间有效，租房定金多久后签合同