一、购房交了定金签了认购书一定要买他们的房子吗
不一定。认购书具有一定法律效力，交付定金后，若购房者无正当理由拒绝继续履行购房合同，不购买房子，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，目的是确保合同顺利履行。
但存在几种特殊情况：一是开发商方面存在违约行为，比如未按认购书约定提供房屋相关信息、房屋质量有重大问题等，这种情况下购房者可主张开发商违约，要求退还定金，且可不购买该房屋。二是双方就购房合同的具体条款无法协商一致，导致不能签订正式购房合同，这种情况不属于任何一方违约，购房者有权要求退还定金，不购买房屋。
总之，交了定金签了认购书后并非必须购买该房子，需根据具体情况，判断双方是否存在违约或其他合理事由，以此确定能否解除认购关系并退还定金。
二、买房定金交了后悔了怎么办
买房交定金后后悔，需视具体情形应对。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如对合同条款协商不一致，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。
若是因为自身原因后悔不想买房，一般情况下，定金难以退还。因为定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但也存在特殊情况，若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就售房、虚假宣传等，购房者可主张开发商双倍返还定金，并解除购房相关约定。
实践中，可先尝试与开发商友好协商，说明自身情况，争取其理解从而退还定金。若协商不成，收集相关证据，如认购协议、付款凭证、聊天记录等，咨询专业律师，必要时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、买房交了定金签了认购书不想要了对征信有影响吗
买房交定金签认购书后不想要，通常对征信无直接影响。征信主要记录与金融机构相关的信用信息，如贷款、信用卡的还款情况等。此情况不涉及金融机构信贷业务，一般不会被纳入征信系统。
不过，这一行为可能产生其他后果。从法律角度，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定，无权要求返还定金。若认购书明确违约责任，还可能需承担其他赔偿责任，比如赔偿卖方因此遭受的损失等。
卖方可能采取法律措施追讨损失，若法院判决后不履行判决义务，被列入失信被执行人名单，就会对征信产生负面影响，在贷款、出行、高消费等多方面受限。总之，签认购书又反悔虽初始不影响征信，但后续处理不当可能引发不良信用记录。
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来源：头条-买房交了定金签了认购书不想要了对征信有影响吗，买房交了定金签了认购合同,可以退吗