一、抵押房子买卖怎样过户给子女
抵押房子要买卖过户给子女，需按以下步骤进行：
其一，征得抵押权人同意。因房产处于抵押状态，其处置权受限，所以必须先取得抵押权人（通常是银行等金融机构）的书面同意。未经同意擅自过户，可能导致过户行为无效，且抵押权人有权追究法律责任。
其二，解押房产。由抵押人（一般是房屋所有权人）向抵押权人还清贷款或提前清偿债务，解除房屋的抵押登记。这是房产能够正常过户的前提条件，只有解除抵押，房产才处于可自由交易状态。
其三，办理过户手续。准备好相关材料，如身份证、房产证、解押证明等，双方（父母与子女）共同到当地不动产登记部门办理房屋过户登记手续，按照规定缴纳相关税费，经审核无误后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书给子女，完成过户。
二、房本二次抵押贷款需要什么条件
房本二次抵押贷款需满足多方面条件：
其一，房屋产权明晰。用于抵押的房产必须产权清晰，不存在产权纠纷，且产权人需为借款人本人，若涉及共有产权，需经共有人书面同意。
其二，房屋有剩余价值。一般来说，首次抵押贷款的还款情况良好，且房产当前市场价值扣除已抵押部分后，仍有一定剩余价值可供二次抵押，通常剩余价值需达到一定比例，比如部分银行要求不低于房产价值的30%。
其三，借款人信用良好。金融机构会对借款人的信用状况进行评估，信用记录良好、无逾期等不良记录的借款人，更易获得批准。
其四，借款人具备还款能力。需提供稳定的收入证明，如银行流水、工资单等，以证明有足够能力按时偿还二次抵押贷款的本息。
其五，符合金融机构其他要求。不同金融机构可能有额外规定，如贷款用途需符合相关规定，不得用于非法或高风险投资等。
三、出租房子抵押怎么办
当遇到出租房子被抵押的情况，需明确相关法律关系及应对措施。
其一，租赁关系在先，抵押在后。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。即便房屋所有权因抵押实现而发生转移，新的所有权人也需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人可继续按原约定使用房屋，其合法权益受法律保护。
其二，抵押在先，租赁在后。若抵押权人实现抵押权，导致房屋所有权发生变更，新所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人不愿继续履行，承租人可能需腾退房屋。但承租人在签订租赁合同时若不知情房屋已抵押，且因所有权变更遭受损失，可依据相关法律向出租人主张赔偿。
总之，出租房子被抵押时，各方应依据具体情况，遵循相关法律规定，妥善处理各方权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。
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