一、住建局已备案房屋有可能被抵押吗
在购买房产并完成备案手续之后，房地产开发商无权再将该房产进行抵押。
房产购买合同备案制度，实际上是为了对房地产开发商施加约束，旨在促使开发商尽快履行建房职责，按时完成产权证书的办理手续，同时也能防止开发公司出现一房多售的欺诈行为。
当商品房买卖合同在网络平台上正式签署后，开发商需对此合同进行备案操作，经过相关部门严格审查后获得备案编号，随后打印出合同文本，买卖双方分别签字、盖章确认，各自持有相应的合同副本。
合同签署完成后，房地产管理部门会对其进行审核，并返还备案编号，这就意味着合同已顺利完成备案工作。
经过备案的房产对于购房者而言，无疑是对自身房屋权益实现的重要保障。
二、正在抵押的房子可以买吗
在目前的法律制度下，尽管处于抵押状态的房产亦有被购买的可能性，但须注意的是，这仅限于抵押人与抵押权人未曾达成不允许进行此类交易之协议的情况下。
在抵押关系存续期间，若抵押人试图转让已完成股权登记的抵押财产，则必须立即将此决定告知抵押权人。
倘若抵押权人有证据证明该财产的转让可能对其权益造成损害，那么他们有权要求抵押人将转让所获得的款项提前偿还给抵押权人，或者将这些资金予以提存。
除此之外，在签署房屋买卖合同之际，务必确保卖方已经充分履行了所有的还款责任，并成功地注销了抵押登记手续。
三、房产抵押在担保公司有哪些风险
抵押房产贷款涉及到诸多方面的风险，主要包括以下几种情况：第一是“一物多押”的风险，即同一项财产存在多个抵押权人；其次是关于土地使用权的风险，尤其是当所抵押的土地使用年限到期时可能产生的问题；再次是登记期限的风险，即房产在完成抵押登记后，未在法定有效期内办理延续手续；接着是抵押物处置上的难点，如由于某些原因导致其自身价值下降或者无法获得足够的资金来偿还债务，从而使得对该抵押物的处置变得困难重重；再来是租金收入难以获取的风险，即债务人无法按时向债权人支付租金，从而影响还款进度；然后是抵押物拍卖价格的公正性问题，这种情况下，债权人可能无法通过拍卖的方式充分实现抵押物的经济价值；接下来是土地使用期限的风险，特别是对于拥有有限产权的土地作为抵押品时，需要重点关注这个问题；再者是处置费用的风险，即在执行抵押权过程中，出现各种额外的支出费用；最后是土地用途变更的风险，这是指在保证抵押物原定用途不变的前提下，仍有可能面临用途改变而导致的价值损失。
此外还有关于在建工程抵押的风险和用有限产权房屋进行抵押可能遇到的问题等，这些都是在实践操作中需特别注意并加以防范的。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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来源：中国法院网-房产抵押在担保公司有哪些风险，房产证抵押担保公司