一、担保人房子没有抵押能卖
位于抵押状态之下的房地产，依法经抵押权人许可后方可进行交易。即，经过抵押权人的明确批准，可以采纳转按揭的方式对持有抵押的房屋进行买卖活动，然而请注意，鉴于现有债务与债权关系的存在，必须等到全部贷款偿还完毕并解除了抵押登记手续之后，才能进行相关的产权变更流程。值得指出的是，抵押的房产是允许流通销售的，但须保障及时告知抵押权人的义务。如果发现涉及到抵押财产转让可能对抵押权构成潜在威胁的话，抵押权人有权要求抵押人将转让所得到的货币价值优先用于清偿抵押的债务或者选择以提存的形式进行处理。在此过程中，转让的货币价值超出债权额的部分属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。
二、房本抵押还能给别人担保
在法律允许的范畴内，债务人或第三方有权处置的下述各类财产均可进行抵押：首先是建筑及其它附着于土地之上的附属设施；其次是建设用地使用权及海域使用权；此外还包括生产设备、原料、半成品以及成品等物质资料；同时，处于修建阶段的建筑物、船舶、航空器也被视为可用之抵押资源；至于交通运输工具如汽车、火车等同样适用；最后，法律、行政法规并没有明文规定禁止抵押的其他类型的财产，均可作为抵押物。在此基础上，抵押人可选择将以上所列举的所有财产一并抵押。
三、银行房产抵押用担保公司
在涉及到房产抵押的借贷过程中，借款人可寻求担保公司的协助。当个人或者是企业向金融机构如银行提出借款请求时，出于控制贷款风险的考虑，通常情况下银行不会将资金直接发放给借款人，而是要求他们寻找稳妥可靠的第三方（即担保公司或者具有良好信誉的个人）作为支持者来确保借贷顺利完成。在担保公司的帮助下，借款人将需要提供必要的文件和凭证以接受资格审查，同时还需将经过审查合格的信息提交给银行进行复核确认。在银行复核通过并最终决定贷款后，担保公司才会从中收取合理的服务费用。因此，涉及到房产抵押的借贷活动中，借助担保公司的力量无疑能够提高贷款申请的成功率。
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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来源：头条-银行房产抵押用担保公司，房产抵押找担保公司有风险吗?