一、南宁购房退不了定金吗
关于购买房产所交纳的定金是否可以返还的问题，需要根据实际情况进行详细分析并采取合理的解决方案：首要考虑的是，如果由于购房者自身原因导致定金不能被返还，则包括如下两种情况：
1.购房者在与开发商签署认购书后，由于自身原因改变主意，此时定金将无法被返还。因为在房地产交易过程中的认购书中，往往会明确规定定金条款，若购房者在交付款项后产生退订意愿，这无疑背离了认购协议所确立的基本原则，因此，此类情况下，定金是不应该被退还的。
2.由于购房者个人信用记录不佳，导致无法获得银行贷款支持，在这种情况下，购房者所交纳的定金也无法被返还。由于个人信用记录问题属于购房者自身因素所造成，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者自然无权要求开发商归还其已交纳的定金。接下来，我们来探讨以下几种实际情况下，是否能够使购房者所交纳的定金得以返还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了销售商品房的法定资质和法律地位，从而导致购房合同无法如期签署履行。
2.开发商存在从事欺诈等违法行为，例如，开发商实际上早已将认购房屋转卖给了其他买家。
3.由于买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，最终导致交易无法达成。
4.买卖双方并无明显失误过错，但由于种种原因，跨入契约性的商品房买卖合同仍然无法成功缔结生效。
二、想退购房定金能退吗
关于购房定金是否能够退还，需视具体情形而定，并进行深度分析与妥善处置。首先，如是因购房者自身因素，导致定金无法退还的情况如下：
1.在签订购房意向书(俗称“认购书”)后反悔撤销该订单，此时的定金势必无法返还。鉴于此类文件往往明确载明定金条款，购房者在支付款项后若萌生退意，无疑违背了认购协议的核心精神，因此，定金理应不予退还。
2.由于个人信用记录不良，导致无法获取房贷支持，对此类状况而言，购房定金亦无法收回。由于个人信用问题系由购房者自身因素引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，故此，购房者无权向开发商追讨已缴付的定金。其次，以下几种特殊情况下，购房定金仍有望得到退还：
1.开发商尚未取得销售许可证书或不动产权属证明，由此丧失了商品房销售的法定资质，致使购房合同无法如期达成。
2.开发商存在欺诈行为，例如已将已被认购的房屋转售予他人。
3.由于合同条款未能达成一致意见。
4.买卖双方均无明显过错，但商品房买卖合同依然未能成功缔结。
三、与中介签购房定金协议可以退吗
针对购房当事人是否有权要求返还定金额度这一备受关注的问题，我们必须就相关实际情况进行深入分析与周全考虑。首先，如果购房者因自身原因导致无法收回定金，则可分为以下两种情况：
1.在签署认购书之后，购房者出现反悔之意，此时定金便无法退还。因为在房地产购买过程中，认购书通常会明确规定定金条款，购房者在支付款项后若产生反悔心理，无疑违背了认购协议的基本原则，基于此，定金便无法满足其退回复还的诉求。
2.另外一种情况是由于购房者个人信用记录不佳，导致无法获得银行贷款支持，这种情况同样使其无法追回已缴纳的定金。由于个人信用记录问题属于购房者自身因素所引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就失去了向开发商索回定金的合法权益。再次，对于以下几种情况，购房者完全有理由主张退还定金：
1.开发商由于未能获取销售许可证或者不具备相关产权证明，从而丧失了商品住房销售的法定资质，致使购房合同无法如期完成。
2.开发商存在故意隐瞒、欺骗等严重违法违规行为，比如说他们已经将预定的房屋二次出售给了第三方。
3.商品房买卖合同的各项条款始终未能达成共识，影响到了交易的正常推进。
4.买卖双方在整个交易过程中均未出现任何明显过错，然而出售后情况发生变化，导致商品房买卖合同最终未能顺利缔结。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-与中介签购房定金协议可以退吗，和中介签的买卖定金协议能反悔吗