一、抵押担保资产包括房产吗
抵押担保资产包括房产。
房产作为一种具有较高价值且相对稳定的不动产，在抵押担保领域应用广泛。从法律层面来看，根据相关法律规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，包括房产，可以进行抵押。其原因主要在于房产具有明确的产权归属，通过法定的登记程序，能够清晰地界定和公示其抵押权的设立，保障抵押权人的合法权益。
在实际操作中，以房产进行抵押担保时，需要满足一定条件。一是抵押人对房产拥有合法的处分权，例如拥有房产证等产权证明文件；二是房产不存在产权纠纷或其他权利受限的情况，如被查封、扣押等。同时，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同，并依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这样，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法就该房产优先受偿。
二、办抵押必须要带房产证吗
办理抵押并非必须要带房产证，具体情况需根据抵押物的类型来确定：
-若抵押物是不动产，例如房屋。在过去，房产证是证明房屋所有权的重要凭证，办理抵押时通常需要提供。但随着不动产统一登记制度的推进，现在很多地方已将房产证和土地证合并为不动产权证书，这种情况下需提供不动产权证书来办理房屋抵押登记。
-若抵押物是动产，比如车辆、机械设备等，就不需要房产证。办理这类动产抵押时，一般需要提供抵押物的所有权证明材料，如车辆行驶证、购买合同、发票等相关资料，以证明抵押人对该动产拥有合法的所有权。
-若抵押物是权利，例如应收账款、知识产权等，同样不需要房产证。办理权利抵押时，需提供能证明该权利存在及归属的相关文件，如应收账款的合同、知识产权的证书等。
总之，办理抵押时应根据抵押物的实际情况准备相应的证明材料，而非一概而论地要求提供房产证。
三、顺位抵押需要扣房产证吗
顺位抵押通常不需要扣房产证。
在顺位抵押的情形下，相关登记机构在办理抵押登记时，会在不动产登记簿上对抵押情况进行详细记载，明确各抵押权的顺位等信息。登记完成后，一般会向抵押权人颁发他项权证作为其享有抵押权的凭证，而房产证可以由产权人继续持有。
一方面，从保障产权人权益角度来看，产权人在房屋存在顺位抵押的情况下，依然可能需要使用房产证来办理一些与房屋相关的其他事务，如证明房屋产权归属用于房屋的合法交易协商等，若扣房产证会对其正常使用造成不便。另一方面，通过不动产登记系统的信息记载，已足以保障抵押权人的合法权益，能够清晰显示房屋的抵押状态和各抵押权的先后顺序，即使不扣房产证，也不影响抵押权的设立和实现。
所以，一般来说顺位抵押不会扣房产证。
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来源：头条-顺位抵押需要扣房产证吗，顺位抵押后能顺利卖掉房产么