一、房产怎么做抵押贷款流程
房产抵押贷款主要有以下流程：
一是准备材料。借款人需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关材料，确保材料真实、完整且符合贷款机构要求。
二是选择贷款机构。可以是银行、正规金融公司等，对比不同机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等，选择最适合自己的。
三是提出申请。向选定的贷款机构提交准备好的材料，并填写抵押贷款申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。
四是房产评估。贷款机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
五是审核与审批。贷款机构会对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。
六是签订合同。若贷款申请获批，借款人和贷款机构签订抵押贷款合同，明确双方权利义务。
七是办理抵押登记。双方持相关材料到房产管理部门办理抵押登记手续。
八是放款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
二、抵押房产包括附属建筑吗
抵押房产是否包括附属建筑，需根据具体情况来确定。
一方面，如果在抵押合同中有明确约定，约定房产抵押时附属建筑一并抵押，那么附属建筑就包含在抵押范围内。这种约定符合当事人意思自治原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，在实现抵押权时，附属建筑也可作为抵押物进行处置。
另一方面，如果抵押合同没有明确约定，但根据相关法律规定及一般的交易习惯、房产与附属建筑的关联性等因素判断，附属建筑与房产具有不可分割性，比如与房屋紧密相连、为房屋使用功能的必要补充的附属建筑，通常也会被认定为抵押房产的一部分。例如一些与房屋一体的地下室、与房屋相连的储物间等。
总之，判断抵押房产是否包括附属建筑，关键看抵押合同约定以及附属建筑与房产的关系。
三、房产他项抵押是网络签吗
房产他项抵押并非都是网络签。具体情况如下：
一方面，在一些地区和特定情形下，房产他项抵押可以进行网上签约。随着信息技术的发展和政务服务的优化，部分地方推出了线上办理房产抵押登记等相关业务的举措。通过专门的网络平台，当事人可按照规定流程和要求，上传相关资料，完成抵押登记申请等操作，提高办理效率，方便当事人办理业务。
另一方面，也存在线下办理的情况。有些地区可能尚未完全实现网络化办理，或者根据具体案件情况、房产性质等因素，需要当事人到房产管理部门的办事窗口，现场提交相关材料，如房产证、身份证明、抵押合同等，经工作人员审核、登记后，完成房产他项抵押手续。
总之，房产他项抵押是否为网络签，取决于当地政策和具体情况。
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来源：中国法院网-房产他项抵押是网络签吗，房屋抵押办理他项证流程