一、房产抵押贷款套现犯法吗
房产抵押贷款套现是否犯法，需根据具体情况来判定：
一是合法用途下的正常贷款与资金使用。若借款人以真实房产作抵押，向金融机构申请贷款，且贷款用途符合规定，如用于企业经营、个人消费等正当需求，并按约定按时还款，这种情况下不构成违法犯罪。金融机构发放贷款也是基于对借款人还款能力和真实用途的评估，是正常的金融业务活动。
二是非法目的的套现行为。若借款人虚构贷款用途，骗取金融机构信任获得贷款后，并非用于约定的合法用途，而是进行非法活动，如将资金用于赌博、贩毒等违法犯罪行为，或者以欺骗手段获取贷款后恶意不还，这种情况下则涉嫌贷款诈骗罪等违法犯罪行为。
总之，房产抵押贷款套现本身并不必然违法，关键在于贷款的用途及是否遵守相关贷款约定和法律法规。
二、房产抵押二抵需要签字吗
房产抵押二抵通常是需要签字的。具体分析如下：
从法律规定角度看，房产抵押涉及到不动产的物权变动，根据相关法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而办理抵押登记过程中，相关当事人需要签署一系列的文件，以表明其真实意思表示，确认对该抵押行为的认可。
从银行等金融机构操作流程来讲，为保障自身权益，在进行房产二抵时，会要求抵押人、共有人等在相关合同、协议及登记申请材料上签字。抵押人签字确认意味着其愿意以房产的剩余价值再次设定抵押，承担相应的法律责任；若存在共有人，共有人签字则表示其同意该房产进行二次抵押。
从风险防控角度而言，签字是对各方权利义务的明确和固定。一旦后续出现纠纷，签字的文件可作为重要证据，证明各方在房产二抵时的真实意愿和约定内容。所以，一般情况下房产抵押二抵需要签字。
三、贷款购房要抵押房产证吗
贷款购房是否抵押房产证，因地区和具体贷款情况而异。
在一些地区，办理住房贷款时，房产证会抵押在银行。银行作为抵押权人，持有房产证直至贷款还清。还清贷款后，借款人办理解除抵押手续，方可拿回房产证。
不过，也有部分地区实施不动产登记制度后，发放不动产权证书。贷款时，银行不再扣留房产证，而是办理不动产抵押登记手续，在不动产权证书上注明抵押事项，房产处于抵押状态。待贷款结清，办理解押，注明的抵押信息解除。
此外，还有一些公积金贷款或特定贷款政策下，也可能不需要将房产证实际抵押给银行，同样是通过办理抵押登记来保障债权。借款人在贷款购房时，应向贷款银行或公积金管理中心详细了解当地关于房产证抵押的具体规定和操作流程，以便做好相应准备。
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来源：头条-贷款购房要抵押房产证吗，贷款买房需要抵押登记吗