一、已抵押房屋能出租吗
已抵押的房屋可以出租。具体分析如下：
从法律规定来看，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在房屋抵押期间，房屋所有权人仍然对房屋享有占有、使用、收益等权利，所以有权将房屋出租。
对于抵押权人的影响，虽然房屋已抵押，但出租并不影响抵押权的实现。若债务到期债务人不能清偿债务，抵押权人依法实现抵押权时，租赁合同在租赁期内对抵押物的受让人继续有效，受让人需要继续履行原租赁合同，即“买卖不破租赁”原则。
不过，房屋所有权人在出租已抵押房屋时，应当将房屋已抵押的事实书面告知承租人。若未履行告知义务，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。总之，已抵押房屋可以出租，但相关方应遵守相应法律规定和义务，以避免产生不必要的法律纠纷。
二、房屋抵押需要哪些手续
办理房屋抵押手续，通常有以下流程及所需材料：
前期准备材料：
1. 身份证明：抵押人及抵押权人的身份证、户口簿等有效证件，用以证明主体身份合法。
2. 房产证明：房屋所有权证或不动产权证书，明确房屋产权归属。
3. 抵押合同：双方就抵押事宜达成的书面协议，约定抵押相关事项，如抵押期限、范围等。
4. 评估报告：一般需对房屋价值进行评估，评估报告由专业评估机构出具。
办理流程：
1. 申请登记：抵押双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记部门提出抵押登记申请，填写相关申请表。
2. 受理审核：登记部门对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况、抵押合同内容等是否符合规定。
3. 登记发证：经审核无误后，登记部门会在房屋产权证书上注明抵押情况，并向抵押权人颁发他项权证。
办理房屋抵押手续需确保材料齐全、符合规定，以保障抵押行为的合法有效。
三、房地产抵押担保的范围有哪些
房地产抵押担保的范围通常包括以下几个方面：
一是主债权。即抵押权所担保的原本债权，是抵押担保存在的基础，比如购房贷款合同中银行出借的购房款项。
二是利息。包括法定利息和约定利息，是主债权的孳息。在借款合同中，借款人按照约定需向出借人支付的借款利息，在抵押担保范围内。
三是违约金。当债务人不履行或不当履行债务时，按照合同约定需向债权人支付的一定数额的金钱，用于补偿债权人因违约行为所遭受的损失。
四是损害赔偿金。因债务人的违约行为给债权人造成财产损失时，债务人应向债权人支付的赔偿金额，该部分也在抵押担保范围内。
五是实现抵押权的费用。例如抵押权人在实现抵押权过程中所支出的评估费、拍卖费、诉讼费等合理费用，都由抵押财产予以保障。
总之，房地产抵押担保的范围是为了保障债权人的利益，确保在债务人无法履行债务时，债权人能够通过抵押财产获得相应的清偿。
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