买房手续需要多久，买房手续费大概多少钱
大家好，由投稿人赵涵来为大家解答买房手续需要多久，买房手续费大概多少钱这个热门资讯。买房手续需要多久，买房手续费大概多少钱很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房手续全流程
来源：找法网
在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续？接下来就和找法网小编一起来学习一下吧！
时下，房子永远是大众关注的话题。房价上涨，但买房的人依旧很多。家家户户都需要住房，不可能永远在外面租房住。那么买房需要办理什么手续呢？如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦？下面找法网小编为您整理了相关内容，希望对您有帮助！
一、买房需要办理哪些手续
1、审查开发商
首先，检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；
其次要查看开发商的“五证”，这包括：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件；
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
2、签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
3、签订购房合同
签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售／预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。
二、办理房产证需要哪些材料
１、盖章的申请表；
２、房屋买卖合同；
３、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
５、专项维修资金专用收据；
６、契税完税或减凭证；
７、购房者身份证明（复印件核对原件）；
８、房屋共有的提交共有协议；
９、银行的提前还贷证明。
买房手续办理流程
一、交了定金一定要有收据。
二、交了首付一定要有发票。交完首付立刻去做三件事，首先备案，防止开发商一房两卖;然后预告登记，证明这套房子属于你和开发商不再有关系;第三请房管所人员测量房屋面积，误差超过3%可选择退房。
三、房子做了网签备案后一定要有备案合同。
四、银行贷款放款以后一定要有全额的购房发票。
五、收房前要有维修金发票。
六、交房后一定要有契税发票。
以上这六个收据都很重要，丢了就办不了房产证。
七、房贷还清以后，要让银行给你开具一份《贷款结清证明》，取出抵押在银行的《他项权利证》，然后带着这两样东西到当地的不动产管理中心办理这套房子的解押手续。不解押你这个房子就不能交易过户，处置权还在银行。
是不是很麻烦，是不是你都没有注意，没有没关系，可以补回来，正所谓好事多磨，耐心一点少吃亏。
再补充一下，发票不是红色收据，交契税不给发票可以拒交，谁收谁违法。
买房手续费和税怎么算
很多初次置业者往往什么都不太清楚，也不知道买房到底需要哪些手续带哪些证件。今日小编给大家来解答一下。
一、如果您是全款买房，那么全款买房需要的证件包括：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
二、如果您是准备贷款买房的话，贷款买房需要的证件包括：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、学历证明、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水证明。
2、单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、学历证明、身份证。
三、如果您是准备用公积金买房的话，公积金买房需要的证件包括：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1、申请人身份证复印件;
2、申请人户口本复印件;
3、申请人收入证明原件;
4、申请人公积金交存证明原件;
5、购房合同和购房首付款发票原件;
6、房屋销售许可证复印件;
7、土地使用证复印件。
买房手续丢了可以补办吗
如今，房子已经成为家庭必须解决的问题，很多人为了购买一套称心如意的房子，甘愿当一辈子的房奴，因此，在购置房产的时候，一定要小心谨慎，尽量完善相关手续和票据。那么，买房子办手续流程有哪些呢，下面就让小编给大家整理一下相关资料。
1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
以上就是小编为大家搜集整理的买房子办手续流程有哪些的相关资料，我们可以看出，购置房子的程序非常多，所需提供的材料也比较繁杂，在购置房屋的时候一定要先了解清楚，准备好相关资料，如果遇到相关问题，建议咨询律师来获得更加专业的解释。
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