个人营业税怎么算，二手房过户营业税怎么算
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买房营业税怎么算
【财税扫盲第1课】面包店多赚50元要交多少税？90%的老板分不清增值税和营业税！一、一句话说透增值税增值税（Value-Added Tax，VAT）：
只对商品/服务**“增值部分”**征税，链条式征税，税负最终由消费者承担。
举个栗子：
面粉厂卖面粉给面包店 → 售价50元（含增值税）面包店加工成面包卖给超市 → 售价100元（含增值税）超市卖给消费者 → 售价150元（含增值税）关键逻辑：
面包店只需为100-50=50元增值部分缴纳增值税超市只需为150-100=50元增值部分缴纳增值税（实际计算需按税率换算，下文详解）二、增值税 vs 营业税 核心区别
营业税（2016年已全面取消）：
❗ 重复征税：每个环节按全额收入征税
假设税率5%：
总税负：2.5+5+7.5=15元
增值税（现行制度）：
✅ 环环抵扣：每个环节只对增值额征税
假设税率13%：
总税负：6.5+6.5+6.5=19.5元 → 消费者最终承担150×13%=19.5元
为什么国家要“营改增”？
避免重复征税 → 减轻企业压力
促进专业分工（外包环节可抵扣进项税）
问题1：现在的增值税税率到底多少？
常见税率：13%（制造业）、9%（农产品）、6%（服务业）、0%（出口）小规模纳税人：2023年减按**1%**征收（不可抵扣进项税）问题2：专票和普票有什么区别？
增值税专用发票：可以抵扣进项税（相当于“减税券”）普通发票：不能抵扣，只能作为成本凭证问题3：为什么税务局查发票这么严？
❗ 增值税链条：上游少缴税，下游就多缴税 → 国家必须打击虚开发票
情景：老王开餐馆，供应商A报价：
方案①：不开票，价格83元/箱方案②：开普票，价格90元/箱方案③：开13%专票，价格100元/箱选哪个最省钱？（假设餐馆为一般纳税人）
计算对比：
结论：选方案③反而最省钱！五、明日预告 & 互动问答
明天内容：小微企业年利润300万，为什么多赚1万反而多交税60万？
今日互动：
❓“你遇到过因为不懂增值税多交冤枉税的情况吗？评论区请说出你的故事。
房产过户营业税怎么算
税费如何计算？
增值税是对商品或服务流转过程中产生的增值额征收的税种。
·一、一般纳税人计算公式：应纳税额=当期销项税额+当期进项税额。举例：某一般纳税人企业销售货物取得不含税销售额100万元，增值税税率为13%，则销项税额=100×13%=13万元。若该企业当期购进货物取得增值税专用发票，注明进项税额为8万元，那么该企业当期应缴纳增值税=13-8万元。
·二、小规模纳税人计算公式：应纳税额=不含税销售额×征收率。目前小规模纳税人征收率通常为3%。
·三、个人所得税。个人所得税根据不同应税项目有不同计算方法，以综合所得为例：
→1、计算公式：应纳税额=应纳税所得额X适用税率速算扣除数。应纳税所得额=年度收入额-6万元专项扣除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除。
→2、企业所得税。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的税种。
→1、计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率。一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业税率有优惠，如20%，高新技术企业税率为15%。应纳税所得额=收入总额、不征税收入、免税收入、各项扣除、以前年度亏损。
→2、举例：某企业年度收入总额为500万元，不征税收入10万元，免税收入20万元，各项扣除总计350万元。以前年度亏损10万元，则应纳税所得额=500-10-20-350-10=110万元。若该企业为一般企业，应缴纳企业所得税=110×25%=27.5万元。
不同税种计算依据和方法复杂多样，实际计算时需依据具体税收政策和业务情况准确计算。
二手房的营业税怎么算
住房交易税收新政出台后
目前买卖房屋该缴哪些税费？
税率是多少？
又是如何计算的？
《个人买卖住房》
《个人买卖非住宅》
《个人赠与房屋》
三大类涉房交易
最新税费政策图表来了
01
个人买卖住房
02
个人买卖非住宅
03
个人赠与房屋
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内容来源 | 南京税务
卖房营业税怎么算
最近房地产市场回暖，不少朋友把目光投向了二手门面房。毕竟相比新房，二手门面房地段成熟、租金收益稳定，还能马上投入经营。但在下手之前，可千万得把税费这笔账算清楚，不然一不小心就会让你的投资成本大幅增加。今天，我就给大家详细说说二手门面房税费那些事儿。
买家需缴纳的税费
1. 契税
契税是买家需要缴纳的主要税费之一，税率通常为交易价（或评估价）的3% 。比如，你购买的二手门面房交易价格是200万元，那么需要缴纳的契税就是200万×3% = 6万元。契税是按照房屋的实际成交价格来计算的，如果成交价明显低于市场价格，税务机关有权按照评估价格来确定计税依据 。
2. 印花税
印花税为房屋产价的0.05%，同样以200万元的门面房为例，印花税就是200万×0.05% = 1000元 。别看印花税税率不高，但这是买卖双方都需要缴纳的，所以也不能忽视。
3. 房屋登记费
房屋登记费一般是550元/本，如果需要增加证书，每增加一本按10元收取工本费。无论门面房价格高低，这个费用是固定的，算是比较小的一笔支出 。
4. 权证印花税
权证印花税为5元/本，这也是一笔很少的费用，但在计算成本时也别忘记把它算进去 。
5. 房地产交易手续费
房地产交易手续费通常是3元/平方米。假设门面房面积是100平方米，那么交易手续费就是100×3 = 300元 。
卖家需缴纳的税费
1. 印花税
和买家一样，卖家也需要缴纳房屋产价0.05%的印花税，以200万的门面房计算，就是1000元 。
2. 土地增值税
- 能提供上手购房发票：土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率 。假设卖家购买门面房时发票价是100万元，持有了5年，转让收入是200万元，相关税金（如印花税、交易手续费等）共计1万元 。那么土地增值额=200 - 100×（1 + 5%×5）- 1 = 200 - 125 - 1 = 74万元 。适用税率根据增值率来确定，增值率=74÷125×100% = 59.2%，适用税率为40%，速算扣除系数为5% 。则土地增值税=74×40% - 125×5% = 29.6 - 6.25 = 23.35万元 。
- 不能提供上手购房发票：土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30% 。还是以200万元的转让收入为例，土地增值税=（200 - 200×90%）×30% = 20×30% = 6万元 。
3. 个人所得税
- 据实征收：（转让收入-房产原值-合理费用）×20% 。假设房产原值100万元，合理费用（如装修费、贷款利息等）为10万元，转让收入200万元，那么个人所得税=（200 - 100 - 10）×20% = 18万元 。
- 核定征收：转让收入×7.5%×20% 。以200万元转让收入计算，个人所得税=200×7.5%×20% = 3万元 。
4. 营业税及附加税
- 可提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 。若上手发票价100万元，转让收入200万元，营业税及附加税=（200 - 100）×5.5% = 5.5万元 。
- 不能提供上手发票：转让收入×5.5% 。即200×5.5% = 11万元 。
5. 土地出让金（视情况而定）
- 商业用途用房：按其网格点基准地价的35%计收 。
- 商业路线价区段路的商业临街宗地：加收路线价的10% 。
- 办公用途用房：按其网格点基准地价的30%计收 。
6. 土地出让金契税
按本次征收土地出让金价款的3%征收 。如果土地出让金是50万元，那么土地出让金契税=50×3% = 1.5万元 。
二手门面房买卖的税费计算确实复杂，涉及到多个税种和不同的计算方式 。在买卖之前，一定要提前了解清楚各项税费的具体金额，也可以咨询专业的房产中介或税务顾问 。这样才能在交易中做到心中有数，避免因为税费问题产生纠纷或增加不必要的成本 。要是你正打算入手二手门面房，不妨收藏起来，随时查看，也欢迎在评论区分享你的看法和经验 。
你有几套房产呢？有何感想呢？
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