一、工行商贷抵押房产证吗
工商银行的商业贷款是否抵押房产证，需分情况来看：
1.对于以房产作为抵押物申请商业贷款的情况，通常会涉及房产抵押登记手续。在办理抵押登记后，房产证的原件一般会由不动产登记部门进行收存，并出具他项权证等相关证明文件给银行，银行持有该证明以确保其抵押权的实现。从实际效果看，相当于房产证处于抵押状态，在贷款未结清前，房产的处置会受到一定限制。
2.若申请的商业贷款并非以房产作为抵押物，比如以其他资产或信用等方式申请贷款，那么就不会涉及房产证的抵押问题，房产证仍由产权人正常持有和保管。
总之，工行商贷是否抵押房产证取决于贷款的具体类型和担保方式。借款人在申请贷款时，应与工商银行详细沟通，了解相关贷款政策和具体要求，明确是否需要办理房产抵押手续。
二、沈抚房产局有二次抵押吗
房产二次抵押在符合一定条件的情况下是存在的，沈抚房产局所管辖范围内通常也可能有房产二次抵押的情况。
房产二次抵押，是指在房产已经进行了一次抵押的基础上，再次将该房产作为抵押物向其他债权人进行抵押借款。不过，要进行房产二次抵押，需要满足一些条件。一是该房产必须有可抵押的剩余价值，即房产的市场价值减去已抵押的债权金额后仍有一定的剩余价值可供再次抵押；二是第一次抵押登记的抵押权人通常需同意或者不反对二次抵押；三是借款人需具备相应的还款能力等。
沈抚房产局在办理房产二次抵押相关业务时，会依据相关法律法规和政策要求，对申请材料进行严格审核，包括房产的产权情况、抵押价值评估等，以确保二次抵押的合法性和可行性，保障各方的合法权益。
三、买旋挖需要房产抵押吗
购买旋挖设备是否需要房产抵押，不能一概而论，主要取决于购买的具体方式和相关约定。
如果是全款购买旋挖设备，通常情况下不需要房产抵押。购买者只需按照与卖方约定的价格，一次性支付全部款项，即可完成交易，取得设备的所有权，这种交易方式相对简单直接，不存在抵押担保的必要。
然而，如果是通过贷款等融资方式购买旋挖设备，情况则有所不同。一些金融机构或贷款方为了降低自身风险，确保贷款能够按时收回，可能会要求借款人提供房产等抵押物作为担保。在这种情况下，借款人需要将自己名下的房产抵押给贷款方，一旦借款人无法按时偿还贷款，贷款方有权依法处置抵押物以清偿债务。
总之，购买旋挖设备是否需要房产抵押，关键在于购买的付款方式以及贷款方的具体要求。
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