房子未装修物业费不住可以不交吗，房子物业费不住可以不交吗
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物业费不住可以减免多少
生活中，拥有空置房屋的业主不在少数。那么，业主收房后并未入住，能以未接受物业服务为由拒交物业服务费吗？让我们结合案例，一起看看民法典是怎么规定的。
案例：李某收房后因个人原因未入住，虽说收房时他与物业公司签订了物业服务合同，但李某一直以房屋空置、未接受物业服务为由，拒不交纳物业服务费。经物业公司多次催缴，李某仍拒不交纳，物业公司遂将其诉至法院，追讨其拖欠的物业服务费及违约金。法院支持了物业公司的主张。李某不服，向检察机关申请监督。最终，检察机关对李某以未接受物业服务为由拒交物业服务费的监督申请不予支持。
民法典第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
检察官解析：物业管理是一种服务行为，是物业公司依合同约定为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、安全防范等方面的有偿服务。房屋交付后，由业主实际占有，不论其是否入住，物业公司都要按照约定提供服务。物业管理服务具有公共性，其价值在于在满足公共性服务的同时，提升整个小区的居住环境品质，最终体现在对业主个体的服务价值上。即使房屋空置，物业公司仍需按约定对建筑物及其设备、公用设施、环境卫生、公共秩序等进行日常的维护、修缮、管理等，这种公共性服务不会因为某一个或某几个业主没有入住、不使用而减少管理成本。因此，只要物业公司为全体业主提供了合同约定的物业管理服务，业主就应当按照约定交纳物业服务费。
检察官小贴士
交纳物业服务费是业主应当履行的一项基本合同义务。物业公司依合同约定提供了对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，业主就应本着诚实信用的原则，按物业管理合同的约定履行向物业公司交纳物业服务费的义务。切不可因为房屋空置、未接受物业服务就拒交物业费，否则一旦引发诉讼纠纷，就得不偿失了。
（作者陈燕玲 单位：广东省珠海市人民检察院）
来源：检察日报
毛坯房物业费不住可以不交吗
■空置房要不要交物业费，交多少让业主心中充满了疑问。
□本报记者 杜慧
这两天，一则《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》在微信朋友圈刷屏，家住长安区、新华区的业主看到这条微信后，纷纷来电咨询“我家房子长期空置，物业却让我们全额交费，到底合不合理？咱们石家庄有没有详细规定？”
空置房要求交全额物业费
80后王女士在长安区有一套商品房长期空置，只在交房时预交了第一年的物业费，“交房后我进行了简装，后调至外地工作房子就闲置起来。物业也曾经打过电话让我补交这几年的全额物业费，我感觉不合理。”昨日，王女士看到《2020年“物业新规”之下，无人居住的房子，到底要不要交物业费？》的文章后说：“按文章所说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当交纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。不知咱石家庄有没有类似的相关规定？”
无独有偶，市民张先生在新华区有一套二手房，曾对外出租，后由于种种原因，房子空置了半年时间，“最近我打算寻找新租户，物业说先让我补交6个月的全额物业费。可我记得咱们石家庄市有规定，空置房只交纳20%的物业费。”
就此事，记者3月29日分别联系了这两个小区的物业，工作人员均解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并未减少，因此空置房也要全额交纳物业费。
《条例》执行时被“打折扣”
记者获悉，早在2010年3月，石家庄市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%交纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”
记者调查发现，省会不少小区物业执行起该《条例》中空置房收取20%物业费的规定大打折扣。从《条例》出台至今，本报就不断接到小区业主的投诉电话，涉及多个小区，即便是一些尚未装修的毛坯房，也被收取全额物业费，令业主感到无法接受。
有物业公司负责人对记者解释说：“20%不够维持空置房管理成本，因为不管业主住不住，物业公司的日常服务不会随之减少。业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务。”还有的物业负责人表示，《条例》中对空置房标准没有明确界定，“如果装修好的房子，只是偶尔回来看一下，这算不算空置？”
物业协会：空置房业主应当交纳物业费
就住宅小区空置房物业费交纳问题，石家庄市物业协会会长刘明明确表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分，享有权利并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。
他说，物业公司对小区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行维护和管理，不管小区入住率为多少，都要保质保量提供服务，换句话说，不论业主房屋是否空置，业主的财产仍在小区，物业若已经按服务合同对业主财产提供服务，业主就应当交纳物业费。
物价部门：交纳20%物业费有两个条件
记者从市物价主管部门获悉，目前有关空置房物业费收费依据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无其他标准。不过，该条款实现有两个前提条件，空置时间要事先和事后告知物业服务企业，物业服务合同双方另有约定的除外。
该部门人员表示，如果业主符合这两个条件，与物业产生交费纠纷的，可拨打12358投诉举报。若双方就空置房界定标准产生争议的，则需要由住建部门或房管部门进行界定。
各地空置房物业费都怎么收
陕西：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。
湖北武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。
四川：《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额交纳物业费。
物业费不住可以不交吗应该交多少
结论先抛：
必须交！但可以谈减免！（别急着骂街，看完再冲物业办公室！）一定看到结尾哦
法律人话版：
1️⃣ 《民法典》说：
“房子交到你手上那一刻，物业费就自动续费了！” 就算你玩“假装离家出走”，物业也在默默守护小区绿化、电梯、保安大叔的咖啡……所以这钱逃不掉！
2️⃣ 减免有戏吗？
看地区政策+物业良心！
比如：江苏空置超1年可打7折，山东空置半年打6折！
但有的物业装傻，你得主动出击！带上水电表0读数截图+空置证明去谈判，嘴甜点：“哥，我这房子都养蜘蛛了，打个折呗~”
申请流程（划重点！）：
① 写小作文： 手写/打印《减免申请书》，附上“房子吃灰”的证据（水电单、空置照片）；
② 找物业盖章： 当面提交，记得要回执！（防扯皮）；
③ 死磕到底： 物业装高冷？搬出当地政策文件，或找业委会/社区帮忙调解！
⚠️血泪忠告：
❌别硬刚！ 不交费可能被起诉+上征信黑名单！
✅薅羊毛姿势： 合同里没写减免？收房时就要和物业签补充协议！
最后唠两句：
房子空着肉疼，但物业费该交还得交~ 毕竟保安大叔帮你盯着小偷，保洁阿姨扫着你门前的落叶呢！ 学会合理谈判，做个机智的业主！
互动时间：
你家空置房物业费打几折？评论区晒战绩，给姐妹们抄作业！
[烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花][烟花]最后接下来是重点，一定要码住，这几件事千万不要做
1、拨打12366，举报物业偷税漏税，因为物业收费后从来没开过发票。
2、拨打96119，投诉物业消防不合格，楼前停满了电瓶车、楼道堆满杂物都属于消防不合格。
3、拨打12345，要求物业公司公示公共收益，小区的广告费停车费都属于全体业主所有，应当向业主直接发钱。
4、成立业主委员会，经半数同意就可以直接换掉不合格的物业。
物业费不住可以不交吗怎么减免
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