一、小产权房40年后房子归谁所有
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。
所谓“40年”的说法，一般是混淆了小产权房与有合法产权房屋的土地使用年限概念。有合法产权房屋涉及的土地若为出让性质，根据用途不同有不同使用年限，如商业40年等，使用年限届满可依法续期。但小产权房本身因土地性质及建设审批等问题存在违法性。
小产权房的土地属于农村集体所有，其建设和交易未遵循合法程序。从法律角度讲，购买小产权房的人并不能真正获得房屋的合法产权。40年后，该房屋仍属于原农村集体组织，因为土地所有权不变，基于土地上建设的房屋权益也难以得到法律认可。
购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理合法的产权证书、面临拆迁时难以获得合理补偿等。因此，在购房时应谨慎选择，避免购买小产权房。
二、小产权的房子能交易吗
小产权房不能进行合法交易。具体分析如下：
其一，小产权房的产权不合法。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权证不具有法律效力。
其二，交易不受法律保护。根据我国相关法律法规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为违反了法律强制性规定，所签订的房屋买卖合同一般会被认定为无效合同。购买者无法取得合法的产权，面临诸多风险，比如可能遭遇房屋被拆迁而无法获得合理补偿等情况。
其三，存在诸多潜在隐患。小产权房的开发和建设往往缺乏有效的监管，房屋质量、配套设施等方面可能无法得到保障。
总之，为了维护自身合法权益，避免潜在风险，不建议参与小产权房的交易。
三、小产权房不能交易吗
小产权房并非绝对不能交易，但存在诸多限制与风险。
从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。按照现行法律规定，农村集体土地的流转受到严格限制，旨在保障农村集体成员的居住权益和农村土地资源的合理利用。
通常，小产权房不能向本集体经济组织成员以外的人转让或出售。若违反规定进行交易，该交易行为可能被认定为无效。因为这种交易破坏了土地管理秩序和相关法律制度。
然而，在本集体经济组织成员内部，符合一定条件下的小产权房交易有可能被认可。比如，交易双方符合宅基地申请条件，且交易行为经过村集体同意等。
购买小产权房面临较大风险，如难以取得合法产权证书，可能面临房屋被拆除、无法获得拆迁补偿等问题。建议在进行小产权房交易前，充分了解相关法律法规和潜在风险。
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来源：中国法院网-小产权房不能交易吗，小产权房不可以交易吗