一、父子房产过户需要实际付款吗
父子房产过户不一定需要实际付款。父子间房产过户常见有三种方式，即买卖、赠与和继承。
若是采用买卖方式过户，从法律角度讲是一种交易行为，理论上需要按照市场价格支付相应房款。但在实际操作中，父子之间可自行约定付款方式与金额，甚至可以约定象征性付款。不过，若涉及银行贷款购房，银行会对交易价格及资金流向进行审查监管，以确保交易真实性和风险可控性。
若通过赠与方式过户，这并非交易行为，不需要实际付款。赠与人（父亲）将房产无偿给予受赠人（儿子），只需办理相关赠与公证及房产过户手续，缴纳相应税费即可完成过户。
继承方式则是在父亲去世后，儿子依据法定继承或遗嘱继承房产。这种情况下，儿子无需向父亲支付购房款项，只需在办理房产继承过户时，按规定缴纳相关费用。
二、父子房产过户需要什么手续办理流程
父子房产过户有三种常见方式，每种方式手续流程不同：
（一）赠与过户
1.签订赠与合同：父子双方需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务，包括房产基本信息、赠与意愿等。
2.办理公证：前往公证处对赠与合同进行公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性予以证明。
3.缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。
4.办理过户登记：携带公证书、身份证、房产证、完税证明等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记手续，经审核无误后，领取新的房产证。
（二）买卖过户
1.签订买卖合同：父子双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
2.网签备案：部分地区要求进行网签备案，通过房地产交易系统进行合同备案。
3.缴纳税费：根据房屋情况，双方分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
4.产权转移登记：双方持身份证、房产证、买卖合同、完税凭证等材料，到不动产登记中心办理产权转移登记，完成过户。
（三）继承过户（适用于父亲去世后）
1.确定继承人：由被继承人（父亲）的法定继承人确定房产继承人。
2.办理继承公证：所有继承人前往公证处办理继承公证，明确各自继承份额。
3.办理过户：继承人持公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。
三、父子房产过户怎么最省钱
父子房产过户，要实现最省钱的方式，需结合具体情况选择合适方法，主要有以下几种：
一是继承。从费用角度看，继承过户费用相对较低。继承过户只需缴纳少量登记费等，无契税、增值税等大项税费。但前提是房产所有者离世，此方式适合不急于过户且对房产过户时间无迫切要求的情况。
二是赠与。受赠方需缴纳一定比例契税，一般为房屋评估价的3%左右，此外还可能涉及少量登记费等。赠与后若再出售，可能需缴纳较高个人所得税。
三是买卖过户。若房产符合满五唯一等减免税条件，仅需缴纳少量交易手续费等。若不符合，可能涉及契税、增值税、个人所得税等。对于普通住宅且房产证满两年，可免增值税；满五年且是家庭唯一住房，可免个人所得税。若房产买入时间不久且面积较大等，买卖过户费用可能较高。
综上，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能较省钱；若不着急过户，继承费用最低。
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