一、买假房证什么罪
在某些情况下，购买伪造的房产证书可能被视为触犯了中华人民共和国刑法中的“买卖国家机关公文罪”。
房产证书作为购房者经过合法交易后获得房屋所有权的法定证明文件，其持有者有权依法对所购置的房屋进行占有、使用、收益以及处分等各项权益。
同时，房产证书也是国家法律体系中用以保障房屋所有权的合法凭证。
如果购买伪造的房产证书的目的是为了实施欺诈行为，骗取他人的财产，那么这种购买行为就有可能被认定为诈骗罪，根据情节严重程度，最高可被判处无期徒刑，并处以罚金或没收个人全部财产。
购买伪造的房产证书也可能会独立地构成“买卖国家机关公文证件罪”，根据情节轻重，最高可被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以相应的罚金。
如果情节较为轻微，尚未达到犯罪标准，也可能会违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定。
根据该法规，此类违法行为将面临十天以上十五天以下的拘留，并处以一千元以下的罚款；情节较轻的，则将被处以五天以上十天以下的拘留，并处以五百元以下的罚款。
二、父子可以买卖房子吗
父子之间是允许进行房屋买卖的合法行为。
当父与子之间涉及到房屋买卖时，应当先行签署有关转让合同，并且要求父亲（若房产为共同所有则还需父母双方签字确认）在签署完毕后，向房产局提供相应的申请资料，同时还需前往房产局填写相关表格以及存量合同；在完成上述步骤之后，房产局会向父子双方发放回执单，同时收取相关税费，最后由父子双方共同前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。
三、平改房下房本可以直接办理到买方名下吗
确实如此，一般来说，“平改”后的房屋土地使用权仍归属集体所有，并无法直接转移至个人手中。
即便是拥有房产证明的情况下，通常所获得的也仅仅是单份证明文件，而并非我们常说的“两证齐全”，这种情况并不被视为可进行合法房地产交易的商品住宅，因而不能作为正常的商业银行抵押贷款对象。
所谓的“平改楼”，其实就是在具有特殊历史遗留问题的城乡结合地带，以及其他农村地区，通过整合若干相邻村庄的闲置资源，集中对平房建筑进行改造，使之成为了现代化的高楼大厦，以此来提升村民们的生产和生活环境质量。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-平改房下房本可以直接办理到买方名下吗，平改的房子可以买卖吗